Probleme d'augmentation du loyer

Bonjour,
bonjou a tous,voila mon petit souci au niveau du loyer.
hier,donc le 7 septembre,mon proprieatire ma rendu visiste afin de me faire savoir que le loyer a augmenter.
il ma fait savoir qu'il augmenter de 41€ d'un coup sans expliquation.
je vien juste de recevoir ma quittance de juin2009 et dessus et stipuler loyer resive au 1/07/2008 avec l'indice de 114.30.
donc non seulement il me demande de lui payer 41€ en plus du loyer mais le probleme et qu'il ma prevenu quand septembre alors qu'il aurait du le faire en juillet.
donc il me demande le non percu de juillet et aout soit 82€,en a t'il le droit d'augmentr autant le loyer,car je n'est recu aucun papier comme quoi le loyer augmenter. c'est une maison conventionner par l'etat.
d'apres mes renseignement,on ma dit qu'il n'avait ps le droit d'augmenter de 40€,il a le droit d'augmenter le loyer mais pas de 41€
merci pour vos reponse