Resiliation du bail

Bonjour,

voila je vous expose le probleme

j'ai posé congé pour la location que j'occupe actuellement. Je demenage le 1er septembre mais mon preavis m'oblige a respecter les trois mois donc je dois payer jusqu'en novembre.
j'ai demandé a mon agence si dans le cas ou je trouve un autre locataire je serais exempte de payer le preavis jusqu'au bout. Réponse positive : des que le locataire occupe le logement je suis dispensée de tout paiement

ma question est donc : si je fais l'état des lieux, je rend les clefs, et si le locataire futur fait un cheque de réservation mais decide au bout de sept jours de ne plus prendre l'appartement, tant pis pour lui le cheque sera encaissé, mais moi est ce que je risque de devoir payer jusqu'en novembre puisque c'est moi qui est presenté ce nouveau locataire et que celui ci ce desiste?

Je me fais beaucoup de souci sur ce nouveau locataire qui ne sait pas vraiment ou il a mal !
merci par avance