remise de clé sans état des lieux

Question

Bonjour,

Nous (moi et ma famille) étions locataire d'une maison et avons signé un bail dont le propriétaire est le bailleur et le mandataire du propriétaire, une agence immobilière. 
Nous avons envoyé un préavis pour quitter ce logement. A l'issu de ce préavis, ni le propriétaire, ni le mandataire ne se sont présentés malgré le RV téléphonique que nous nous étions fixés.
Par contre, ils nous ont demandé de remettre les clés chez le mandataire (l'agence immobilière). C'est ce que nous avons fait: nous avons donc remis les clés du logement au mandataire et avons un reçu attestant de ceci.
Néanmoins, ils me demandent maintenant d'assister à un état des lieux la semaine suivant cette remise de clé.

J'aurais quelques questions:
Suis je tenu d'assister à cet état des lieux (celui-ci devrait être effectué ou par un huissier ou par le mandataire)? de plus, je dois me rendre à l'étranger pour une longue période.
Si je ne me présente pas et que des défauts sont relevés qui ne sont pas de mon fait, ais-je un chance de faire reconnaître ceci, considérant que les clés sont chez le mandataire et que ce serait un huissier effectuant l'état des lieux?

Je suis inquiet car j'ai eu pas des soucis avec mon propriétaire.

Merci pour votre aide
David

talilas974-2 · Answer

Bonjour,
Normalement l'état des lieux de sortie se fait en même temps que la remise des clés.
Je comprends donc vos craintes.
Avez vous bien votre état des lieux d'entrée?
Sur le reçu des clés il y a bien une date précise d'indiquée?
avez vous fait des photos datées du logement que vous quittez,juste avant de rendre les clés?
Avez vous preuves du bon entretien de ce logement conformément à la loi?(factures d'achats de joints ou petites plomberies ou facture de professionnels sil y a eu entretien d'appareils...)
Vous avez été locataire de ce logement pendant combien de temps?

Dansemacabre · Answer

Non, c'est trop tard, l'EDL aurait du être fait à la remise des clés. Car comment prouver que les dégradations qui seront constatées ne sont pas le fruit de la personne qui dispose des clés ?

Donc je pense que vous pouvez répondre à la convocation que vous étiez disponible pour effectuer l'EDL le jour de la remise des clés mais qu'ils n'ont pas voulu faire le déplacement, et qu'ils sont donc maintenant réputés comme ayant récupéré le bien en très bon état.

Vous avez un reçu pour la remise des clés ou des preuves écrites que vous les avez rendues ?

toyo26 · Answer

Bonjour, merci pour vos réponses rapides:

- oui le reçu des clés est daté
- j'ai bien l'états des lieux d'entrée
- je n'ai pas de photos et pas de facture hormis le ramonage

Cordialement

talilas974-2 · Answer

Hé bien avec ces documents, vous étayez votre propos comme vous l'a expliqué Dansemacabre.
Je vous conseillerais de faire une LRAR d'expliquer que vous êtes de bonne foi(paiement du loyer régulier et à jour:copie d'une quittance, copie d'état des lieux d'entrée, copies du reçu, facture de ramonage...) que vous avez bien entretenu le logement.
Du fait que le mandataire(agence ou proprio) vous a demandé la restitution des clés et qu'il ne s'est pas présenté au rendez vous fixé avec l'accord des deux parties,  la restitution vaut un état des lieux de sortie avec mention RAS(Rien à Signaler).
Pendant le laps de temps écoulé, il se pourrait qu'il y ait eu des dégradations dont vous ne pouvez en aucun cas être responsable.

Remise de clé sans état des lieux

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