Meilleurs taux immo août 2009?

Bonjour,

Tout d'abord voici notre situation:

couple non marié avec 1 enfant de 13 mois générant 3900 euros de revenus nets mensuels sur 12 mois(+180euros d'alloc. famil.).
Je suis assimilé fonctionnaire depuis 8 ans et ma petite amie en CDI depuis + de 8 ans.
Nous disposons de 27 000 euros d'apport (dont 22 000 euros de la vente de mon appartement prévu le 24 septembre chez le notaire).
Nous n'avons aucun crédit en cours.
Nous épargnons environ 300 euros par mois (dont 250 euros d'assurance vie).

Nous avons trouvé le bien de nos rêves et sommes tombés d'accord avec le propriétaire pour la somme de
260 000 euros FAI (le compromis va être signé vendredi).
Aprés quelques simulations et RDV via meilleurs taux.com et emruntis.com nous serions finançable pour un prêt de 250 000 euros sur une base de 4.3% hors assurance sur 25 ans pour un endettement à 36% environ.
260 000 + 17500( notaire) -27000 (apport)=250500 euros.
Il y a également Boursorama qui nous propose 4.05% sur 25 ans hors assur. mais il leur faudrait 10 % d'apport du capital emprunté une fois le notaire réglé,alors que nous n'en aurions que 4%(10 000 euros).

Nous aimerions savoir si nos taux actuels sont très bon et s'il n'est pas possible d'avoir mieux.

Merci pour votre aide.