Resiliation de bail par proprietaire

Bonjour,
Voila j'ai une maison ancienne que j'ai loue il n'y a pas longtemps et vu qu'il y a pas mal de truc a faire les locataires n'arrêtent pas de m'appeler pour me faire refaire le moindre truc. J'aimerais vendre la maison car trop de soucis mais le bail fini en 2012, j'ai lu sur ce site que l'on peux donner congés aux locataire pour vendre, mais je ne comprend pas quelque chose, si c'est si simple comment se fait il que des personnes vendent leurs biens "occupes" ? Dois je attendre la fin du bail pour qu'ils partent ou bien je peux les faire partir d'ici 6 mois pour vendre ma maison? Sachant qu'une maison comme ça ne se vendra surement pas occupée ou bien a un prix dérisoire.
Merci