Achat d'un bien

Bonjour,
Je souhaite acheter un bien d'un montant de 110000 euros. Actuellement, j'ai signé le compromis, ce qui monte la somme à financer à 123300 euros (frais d'agence et frais de notaire inclus). Mon apport est de 15300 euros.

J'ai actuellement un pret auto de 218 euors par mois (il me reste 15 mois à payer) que je compte solder

Mon épargne actuelle est de 430000 euros décomposé de la faon suivante
- PEL et livrets divers : 22000 euros
- Parts sociales : 6200 euros
- Assurances vie : 12800 euros
- Compte courant : le reste

Aujourd'hui j'ai vu la BNP PARIBAS qui ne peut financer mon projet car mon taux d'endettement est de 39 %.
Par contre, la caisse d'épargne, qui est ma banque, accepte de financer mon projet sur 25 ans, pour des mensualités de 588 euros avce un taux de 4.49 % avec assurances.

Ma situation est simple, je suis fonctionnaire (plus petit grade de la fonction publique, donc évolution sure). Je gagne 1405 euros net par mois (13 mois). Je suis célibataire moins de 35 ans et j'ai le droit à 8800 euros en pret à taux zero.

Ma questio: pensez vous que je pourrais avoir une proposition plus intéressante que ce que me propose la caisse d'épargne?

Merci d'avance

Cordialement