Problème achat immobilier

Bonjour,

Nous avons signé un compromis de vente le 26 mai 2009, M. et Mme X vendeur ont été saisi de leur maison et doivent rembourser leur crédit. M. et Mlle Y, acquéreur (mon ami et moi)

Passage devant le juge d'audience le 25 juin pour M. et Mme X pour donner ou pas autorisation de la vente.

Autorisation validée par le juge. Nous sommes prévenu par téléphone par l'agent immobilier. Le cabinet notarial a un courrier daté du 10 juillet 2009.

Extrait du compromis nous demandant offre de prêt et assurances validés avant le 31 juillet (date butoire). Tout est ok
Appel au cabinet notarial le 24 juillet, information: manque certificat urbanisme. Nous faisons les démarches...tout est ok

Aujourd'hui 7 Août, nous apprenons par téléphone que l'acte peut être valide et définitif que le 22 octobre jour d'audience des propriétaires pour montrer que l'acte est définitif et que tout le monde est payé...

Mes questions sont tels quels :

L'acte authentique si il est signé peut il être valide et peut on occuper la maison?
Peut on voir avec le juge d'avancer cette date?
Quels est le pouvoir du notaire et son rôle?

Par avance, je remercie tout ceux qui liront et répondront à mon post.