Augmentation loyer 2009

Bonjour,
Je loue un appartement depuis le 1° Aout 2008. Lors de la signature du bail, le mandataire a pris comme indice de base celui du quatrième trimestre 2007 (114,30), soit-disant le seul connu au jour de la signature.
Ce jour, pour calculer l'augmentation annuelle du loyer, je constate que le même mandataire prend comme indice de base celui susvisé, et comme nouvel indice celui correspondant au 4° trimestre 2008 (117,54)
La différence entre ces deux indices est donc de 3, 24 et sans aucune explication il fixe la hausse du loyer à 2, 83%
Cette opération calculée sur des indices ne couvrant pas la période de location, entraine une forte hausse du loyer n'ayant rien à voir avec la réelle inflation. le mandataire m'explique qu'il travaille avec les "seuls indices connus" Or je constate sur INTERNET que l'indice du deuxième trimestre 2009 est déjà affiché.
Pourquoi n'est il pas possible de calculer l'augmentation du loyer en prenant les indices connus au 17/07/2008 (13 jours avant la signature du bail) et au 17/07/2009 (13 jours avant l'augmentation). Cette solution, qui m'est évidemment profitalbe vu la baisse des prix, me semble plus juste car se rapportant effectivement à la période d'occupation du logement.Est ce légal, et ai je un recours? Merci