Dois je acheter ou pas ?

Bonjour,
je viens vous demander de l aide car je me retrouve dans une situation un peu compliquée , nous avons trouvé une maison qui correspondait a notre budget , nous avons donc contacter une agence immobiliére , nous avons fait une premiere proposition qui fut refusée , puis nous avons fini par dire oui pour le prix demandé frais agence compris
nous avons signé une promesse de vente , sans le vendeur , et avons deposer une cheque de 10% du prix de vente .
Le vendeur ayant eu mes coordonnés , me contacte en me disant que sa maison n est plus a vendre puis qu elle va signer une autre promesse de vente avec un autre acheteur mais qui n est pas passé par l agence
elle avait un contact simple chez cette agence
pouvez vous me renseigner si malgré tout , je peux pretendre a ce bien
merci de votre aide