Mandat et frais d'agenceRésolu

Question

Bonjour,
J'ai mis ma maison en vente il y a trois semaines. Comme je ne suis pas spécialement pressé, je l'ai mise sur des sites de vente entre particuliers. Cela dit, un agent immobilier perspicace a réussi, sur le descriptif et les photos (il n'y avait pourtant pas de photos de la façade!), à retrouver ma maison et à me contacter. J'ai accepté qu'il fasse visiter ma maison à un couple intéressé, et il y aura peut-être une deuxième visite par son intermédiaire. Je n'ai à ce jour rien signé d'aucune sorte avec cet agent. Du coup je me demande de quelle manière je suis lié à lui et quels sont mes droits et mes obligations dans ce cas.
Je me pose aussi deux questions :  
- si quelqu'un que l'agent a fait visiter revient sonner à ma porte pour traiter en direct, en ai-je le droit sachant qu'aucun mandat a été signé? (peu probable car l'agent n'a pas dû crier sur les toits que rien nous liait!)
- à la question "quels sont vos frais", il m'a indiqué un forfait de 12000€, soit environ 5%. Et si j'accepte de baisser le prix de ma maison de façon significative, ne suis-je pas en droit de lui demander de baisser ses frais? annoncer un forfait sous-entend l'absence de possibilité de négocier... Bluff?
Merci d'avance pour vos réponses.

^^Marie^^ · Accepted Answer

Bonjour

Vous n'avez pas signé de mandat avec l'agence, donc .... L'agence n'a rien a vous réclamer.
Je n'ai à ce jour rien signé d'aucune sorte avec cet agent

L'agent immobilier ayant des clients potentiellement "intéressés" par le produit, aurait du venir SEUL vous contacter et vous faire signer un mandat.
Une forme de respect et de politesse.

+

jacques340 · Answer

vous n'êtes pas liée à cet agent ne baissez pas votre prix et ne  donnez surtout pas d'exclusivité 
ne vous faite pas de soucis  les autres agences aussi vont vous appeler  sans se présenter comme agence 
et les maisons  qui font les diagnostics aussi

winstons · Answer

Merci pour votre réponse rapide!
Je n'ai pour le moment aucune intention de baisser mon prix de vente (annonces publiées il y a trois semaines seulement en pleines vacances scolaires!), il s'agissait simplement d'une réflexion, d'un cas d'école.  
Cet agent ne pourrait donc rien me réclamer si des personnes qu'il a fait visiter me recontactent, même s'ils ont signé un bon de visite? Là encore rien de réel pour le moment, je cherche juste à savoir où je mets les pieds.

piopicolo · Answer

Il n'est pas lié avec vous mais est lié aux visiteurs car il a probablement demander une signature aux visiteurs avant visite. Donc si l'un revient seul, il risque lui d'avoir des problèmes s'il a signé quelque chose.
les 5% sont payés par l'acheteur en plus du prix que vous avez demandé. Pour vous le prix restera le même et s'il veut vendre il aura intérêt à baisser son forfait. Donc ne rien signé autre que devant notaire au prix net pour vous 
A+

jacques340 · Answer

Les gens venus visiter par cette agence ne peuvent plus traiter directement avec vous 
il me semble logique qu'il soit rémunéré  si les clients qu'il a présenté font affaire

lbigaret · Answer

Petite remarque pour clarifier les choses : si effectivement cet AI est mandaté par les acquéreurs alors il ne représentera que les intérêts des acquéreurs. S'il est bon il y aura une belle négociation.....:o)

winstons · Answer

OK, donc un acquéreur peut être lié par mandat à un agent immobilier. Excusez-moi, je débute! 
Je me disais aussi qu'il avait dû assurer ses arrières! 
En tout cas ça clarifie un peu les choses, car je ne savais pas si je devais me méfier.
Merci pour vos réponses rapides.

malhonnete · Answer

Enfin rassurez nous !!!

Vous n'étiez pas sur ce forum pour essayer de n.i.q.u.e.r une agence immobilière ??

Vous êtes content qu'une agence vous présente un client ... rassurez-nous ... vous ne vouliez pas l'escroquer ??

malhonnete · Answer

Et je suis très surpris qu'un ibigaret qui se présente comme un agent immobilier soit ici pour escroquer les siens ... !!!
Sauf bien entendu (et c'est ce que je pense) qu'il soit ici payé par le site pour dire un peu n'importe quoi ... sur le juridique bien entendu :)

malhonnete · Answer

Franchement marie, le respect et la politesse on s'en fou un peut , non ???

Les tribunaux aussi ?? non ??

La réponse de ibigaret visant à dire que pseudo = manque d'intelligence me convient parfaitement.

C'est exactement ce que je voulais expliquer dans les réponses des uns et des autres.

Aucun fondement juridique ... 

C'est là tout le problème des forums, quand bien même on se fait passer pour des agences, notaires etc ...

winstons · Answer

Bon, on va mettre les choses au point tout de suite pour certains esprits un peu limités : je n'ai à aucun moment écrit ou sous entendu que je voulais court circuiter un agent immobilier. Je ne suis pas un professionnel de l'immobilier et c'est la première fois que je vends un bien. Je voulais juste avoir quelques éclaircissements sur certains points qui ne me paraissaient pas clairs et sur l'attitude à avoir dans un ou deux cas de figure qui ne se produiront sans doute pas mais auxquels j'avais pensé. 
Maintenant si ça vire à la foire d'empoigne, je m'en vais...
Bonsoir

malhonnete · Answer

Oui partez puisque vous n'avez pas eu les réponses pour escroquer les agences ...
Et vous ne m'avez pas l'air si novice que cela ... :)

Désolé, je suis ici pour défendre les AI, et vous allez me voir de plus en plus !!

jacques340 · Answer

winstons 

la solution si les visiteurs reviennent  faites leurs prendre une agence à frais réduits  (5000 €) au lieu de 12000  comme celà les agences dans le c..

Mandat et frais d'agence

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