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12 réponses
Bonjour
Une augmentation tout les trois ans?
C'est un local commercial ou professionnel ?
actuellement 1555.
Indice different depuis 2006 pour les habitations.
Une augmentation tout les trois ans?
C'est un local commercial ou professionnel ?
actuellement 1555.
Indice different depuis 2006 pour les habitations.
Ok
Je pense que depuis 2006 l indice n'est plus celui la. C'est une moyenne des 4 trimestres
Avant cela semble Ok
Je recalcule et poste ici
Je pense que depuis 2006 l indice n'est plus celui la. C'est une moyenne des 4 trimestres
Avant cela semble Ok
Je recalcule et poste ici
merci de cotre reponse
ni un ni l'autre c'est une maison individuelle sur le bail le proprietaire a la possibilite de m'augmenter tout les ans mais il ne le fait qu'au renouvelement du bail
ni un ni l'autre c'est une maison individuelle sur le bail le proprietaire a la possibilite de m'augmenter tout les ans mais il ne le fait qu'au renouvelement du bail
lbigaret
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1 août 2009 à 15:49
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C'est un bail soumis à la loi de 89 ? (habitation principale - non meublée)
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre question
c'est cela habitation principale non meuble
lbigaret
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1 août 2009 à 16:01
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Votre bailleur ne doit pas utiliser l'indice ICC mais l'indice IRL qui parait déjà depuis pas mal d'années !
Depuis 2006 je l ai deja indique plus haut
lbigaret
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1 août 2009 à 16:15
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Presque ça ! ;o))
Base 100 au 2ème trimestre 2004
2001 T1 92,66 +2,21%
T2 93,35 +2,59%
T3 94,02 +2,87%
T4 94,45 +2,60%
2002 T1 95,02 +2,55%
T2 95,52 +2,32%
T3 96,00 +2,11%
T4 96,55 +2,22%
2003 T1 97,10 +2,19%
T2 97,69 +2,27%
T3 98,21 +2,30%
T4 98,79 +2,32%
2004 T1 99,33 +2,30%
T2 100,00 +2,36%
T3 100,75 +2,59%
T4 101,45 +2,69%
2005 T1 102,10 +2,79%
T2 102,60 +2,60%
T3 103,07 +2,30%
T4 103,78 +2,30%
2006 T1 104,61 +2,46%
ensuite évolution de l'IRL base 100 au T4/1998
T1 111,47 ///
T2 111,98 ///
T3 112,43 ///
2006
T4 112,77 ///
T1 113,07 + 1,44
T2 113,37 + 1,24
T3 113,68 + 1,11
2007
T4 114,30 + 1,36
T1 115,12 + 1,81
pour la suite il faut utiliser la dernière évolution de l'IRL. Regardez votre bail mais je pense que l'indice idéal serait celui du T4 de chaque année (dernier indice paru au mois de mars de l'année N+1).
Base 100 au 2ème trimestre 2004
2001 T1 92,66 +2,21%
T2 93,35 +2,59%
T3 94,02 +2,87%
T4 94,45 +2,60%
2002 T1 95,02 +2,55%
T2 95,52 +2,32%
T3 96,00 +2,11%
T4 96,55 +2,22%
2003 T1 97,10 +2,19%
T2 97,69 +2,27%
T3 98,21 +2,30%
T4 98,79 +2,32%
2004 T1 99,33 +2,30%
T2 100,00 +2,36%
T3 100,75 +2,59%
T4 101,45 +2,69%
2005 T1 102,10 +2,79%
T2 102,60 +2,60%
T3 103,07 +2,30%
T4 103,78 +2,30%
2006 T1 104,61 +2,46%
ensuite évolution de l'IRL base 100 au T4/1998
T1 111,47 ///
T2 111,98 ///
T3 112,43 ///
2006
T4 112,77 ///
T1 113,07 + 1,44
T2 113,37 + 1,24
T3 113,68 + 1,11
2007
T4 114,30 + 1,36
T1 115,12 + 1,81
pour la suite il faut utiliser la dernière évolution de l'IRL. Regardez votre bail mais je pense que l'indice idéal serait celui du T4 de chaque année (dernier indice paru au mois de mars de l'année N+1).
jaqot
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1 août 2009 à 16:06
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allez sur :conso.net ,le calcul se fait presque tout seul
Desole Ligaret
C'est pas ca!
C'est pas ca!
lbigaret
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1 août 2009 à 16:26
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Ha ? Vous avez d'autres chiffres ? Désolé je n'ai que ceux ci, édités par l'INSEE.
Maintenant il faut se faire les calculs je suis d'accord.
Maintenant il faut se faire les calculs je suis d'accord.
L indice Insee donne les augmentatiosn reelles constatees
C'est a dire l indice , mais egalement les renouvellements de baux avec augmentations de loyers, augmentation suite a travaux, et ....aussi des baisses constatées.
C'est une vue du marche reel- (interessant)
Pour repondre a la question l indice de référence des loyers ne s applique depuis le 1 JANVIER 2006
avant nous avions la moyenne des 4 trimestres de l indice du cout de la construction, et encore avant l indice de la construction. et depuis le 10 fevrier 2008 le Nouvel indice de reference
La référence du loyer semble etre l indice du 2 trimestre (indice publie)
soit en 03.04 loyer 724 €
C'est a dire l indice , mais egalement les renouvellements de baux avec augmentations de loyers, augmentation suite a travaux, et ....aussi des baisses constatées.
C'est une vue du marche reel- (interessant)
Pour repondre a la question l indice de référence des loyers ne s applique depuis le 1 JANVIER 2006
avant nous avions la moyenne des 4 trimestres de l indice du cout de la construction, et encore avant l indice de la construction. et depuis le 10 fevrier 2008 le Nouvel indice de reference
La référence du loyer semble etre l indice du 2 trimestre (indice publie)
soit en 03.04 loyer 724 €
lbigaret
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1 août 2009 à 17:55
1 août 2009 à 17:55
ok, la variation maximale autorisée pour une révision de loyer est la variation de l'indice INSEE (loi de 89) et c'est toujours la moyenne sur 4 trimestres avec l'IRL. Maintenant l'indice du T1 ne parait qu'au mois d'avril, ce serait donc plus simple pour eux d'utiliser l'indice du T4 de N-1 à l'avenir. Qu'en pensez vous ?
724 c'est le loyer que je devrais payer en ce moment ???
lbigaret
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1 août 2009 à 17:51
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Non, c'est une base de calcul approximative ensuite cela devient compliqué. Mieux vaut faire une cote mal taillée.
lbigaret
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1 août 2009 à 19:43
1 août 2009 à 19:43
estimation :
T4/2003 -> T4/2006 = 8,44 %
soit un loyer théorique 786 € en mars 2007, c'est une base de négociation pour la prochaine révision.
T4/2003 -> T4/2006 = 8,44 %
soit un loyer théorique 786 € en mars 2007, c'est une base de négociation pour la prochaine révision.
La législation juridique et financière évolue en permanence...