Augmentation loyer
bruno
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bruno -
bruno -
Bonjour,
je suis locataire d'un maison depuis 03/95 loyer 609euros indice du cout de la construction 1020
en 98 pas d'augmentetion
en 03/01 le loyer passe a 662euros indice 1079.25
en 03/04 le loyer passe a 724euros indice 1181.70
en 03/07 le loyer passe a 817euros indice 1334.50
a la vitesse ou le loyer augmente l'appreande 2009
est ce normal de partout je vois indice de reference des loyer qui augmente beaucoup mois et moi je suis sur l'indice coup de la construction
merci de vos reponse.
je suis locataire d'un maison depuis 03/95 loyer 609euros indice du cout de la construction 1020
en 98 pas d'augmentetion
en 03/01 le loyer passe a 662euros indice 1079.25
en 03/04 le loyer passe a 724euros indice 1181.70
en 03/07 le loyer passe a 817euros indice 1334.50
a la vitesse ou le loyer augmente l'appreande 2009
est ce normal de partout je vois indice de reference des loyer qui augmente beaucoup mois et moi je suis sur l'indice coup de la construction
merci de vos reponse.
12 réponses
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Bonjour
Une augmentation tout les trois ans?
C'est un local commercial ou professionnel ?
actuellement 1555.
Indice different depuis 2006 pour les habitations. -
Ok
Je pense que depuis 2006 l indice n'est plus celui la. C'est une moyenne des 4 trimestres
Avant cela semble Ok
Je recalcule et poste ici -
merci de cotre reponse
ni un ni l'autre c'est une maison individuelle sur le bail le proprietaire a la possibilite de m'augmenter tout les ans mais il ne le fait qu'au renouvelement du bail -
C'est un bail soumis à la loi de 89 ? (habitation principale - non meublée)
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Presque ça ! ;o))
Base 100 au 2ème trimestre 2004
2001 T1 92,66 +2,21%
T2 93,35 +2,59%
T3 94,02 +2,87%
T4 94,45 +2,60%
2002 T1 95,02 +2,55%
T2 95,52 +2,32%
T3 96,00 +2,11%
T4 96,55 +2,22%
2003 T1 97,10 +2,19%
T2 97,69 +2,27%
T3 98,21 +2,30%
T4 98,79 +2,32%
2004 T1 99,33 +2,30%
T2 100,00 +2,36%
T3 100,75 +2,59%
T4 101,45 +2,69%
2005 T1 102,10 +2,79%
T2 102,60 +2,60%
T3 103,07 +2,30%
T4 103,78 +2,30%
2006 T1 104,61 +2,46%
ensuite évolution de l'IRL base 100 au T4/1998
T1 111,47 ///
T2 111,98 ///
T3 112,43 ///
2006
T4 112,77 ///
T1 113,07 + 1,44
T2 113,37 + 1,24
T3 113,68 + 1,11
2007
T4 114,30 + 1,36
T1 115,12 + 1,81
pour la suite il faut utiliser la dernière évolution de l'IRL. Regardez votre bail mais je pense que l'indice idéal serait celui du T4 de chaque année (dernier indice paru au mois de mars de l'année N+1).
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allez sur :conso.net ,le calcul se fait presque tout seul
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L indice Insee donne les augmentatiosn reelles constatees
C'est a dire l indice , mais egalement les renouvellements de baux avec augmentations de loyers, augmentation suite a travaux, et ....aussi des baisses constatées.
C'est une vue du marche reel- (interessant)
Pour repondre a la question l indice de référence des loyers ne s applique depuis le 1 JANVIER 2006
avant nous avions la moyenne des 4 trimestres de l indice du cout de la construction, et encore avant l indice de la construction. et depuis le 10 fevrier 2008 le Nouvel indice de reference
La référence du loyer semble etre l indice du 2 trimestre (indice publie)
soit en 03.04 loyer 724 €-
ok, la variation maximale autorisée pour une révision de loyer est la variation de l'indice INSEE (loi de 89) et c'est toujours la moyenne sur 4 trimestres avec l'IRL. Maintenant l'indice du T1 ne parait qu'au mois d'avril, ce serait donc plus simple pour eux d'utiliser l'indice du T4 de N-1 à l'avenir. Qu'en pensez vous ?
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estimation :
T4/2003 -> T4/2006 = 8,44 %
soit un loyer théorique 786 € en mars 2007, c'est une base de négociation pour la prochaine révision. -
La législation juridique et financière évolue en permanence...