Bail logement étudiant à dates fixes ?

Bonjour,

Nous sommes deux étudiantes souhaitant louer un logement pour colocation à la rentrée prochaine et jusqu'en avril, date de la fin de nos cours.
Nous avons trouvé l'appartement "de nos rêves", mais la propriétaire souhaite le louer de septembre à fin juin.
Nous avons rendez vous pour visite et signature samedi.

A t elle le droit d'apposer une mention - et est elle valable - nous obligeant à occuper le logement (ou du moins payer le loyer), jusqu'au mois de juin ?
Pouvons nous louer l'appartement et donner un préavis - en temps voulu - pour le quitter fin avril ?
A quelles mentions doit on faire attention lors de la signature du bail à ce sujet ?

Avec nos très sincères remerciements pour votre aide !!