RESILIATION BAIL

Bonjour,
Je suis propriétaire d un appartement , que jai mis pour une location via une agence immobiliere,celle ci à loué mon appartement a un Mr agé 75 ans env, "bailde 3ans" l'état des lieux a été fait lors de la location,le O1avril O9, aujourd hui 3 mois apres le locataire me demande de réparer des portes de placards et une fenetre ,ne veux plus payer les loyers tant que ces réparartions ne sont pas faites. l agence m envoie des devis pour faire ces réparartions,soit disant,l agence a dit que se serait réparées, mais rien ne m'a été signalé lors de l'état des lieux . est-ce au locataire les réparartions ou au propriétaire ou à l'agence de le faire à ce jour?
puis je résilier un bail de 3 ans pour y mettre un de mes enfants, ma femme est gravement malade et moi j ai une maladie longue et difficile, nous avons besoin de nos enfants pres de nous, merci de votre dévouée réponse