Prêt immobilier caisse épargne Résolu

Name: Droit finances : Crédits immobiliers
Uploaded: 2021-02-17T08:54:58+01:00
Duration: 2 min 57 s
Description: Les taux moyens pratiqués par les établissements bancaires français se situent toujours à un plus bas niveau historique, avec des taux d'intérêts le p

Question

Bonjour, je suis en train d'étudier un prêt immobilier avec la caisse d'épargne, pouvez-vous me dire ce que vous en pensez ? Merci
Conditions : taux révisable 3,48 % (encore négociable à la baisse)  cappé 1 sur 25 ans, assurance 0.28 % par personne (2), euribor 3 mois, à la hausse pas d'augmentation des mensualités mais étalement sur 4 ans max et ensuite augmentation de la mensualité si besoin, à la baisse diminution de la mensualité.

A savoir, qu'après avoir fait le tour d'une dizaine de banques, j'obtiens des taux fixes de l'ordre de 4.21 à 4.36 %.
Rien de mieux en révisable.

Merci de vos réponses.

marcus · Accepted Answer

bonjour
personnellement je suis a la caisse d'epargne depuis 33 ANS et je suis aussi en train d'etudier pour faire un pret immobilier 
au debut je croyait que la caisse d'epargne c'etait super j'avai jamais eu de soucis 
la j'ai besoin d'un pret pour acheté un appart pour faire de l'investissement locatif 
cette banque est totalement pourri "avis personnel" ça se dit banque des jeunnes tu parles si tu as besoins de rien c'est parfait
meme en ayant  un bon capital pour mon age mais pas de cdi pour qu'il m'accorde un credit il faudrait que je mette 70 pour cent de la somme que j'emprunte en assurance vie 
c'est a dire pour emprunté 55000 euro il faut que je bloque au moins 39000 e sur une assurance vie pour qui m'accorde le credit ( alors que si je voulai je pourrai le payer cash l'appart mais il me resterai plus trop de capital)
niveau taux interet sois disant bas laissé moi rire j'ai fait la comparaison avec une banque pas terrible le LCL 
il y a 2750 E de moins que la caisse d'epargne pour un credit de 15 ANS et je ne suis pas obligé de bloqué 70 pour cent de la somme emprunté en assurance vie
comme quoi il vaut mieux faire jouer la concurence vous feriez plus d'economie qu en faisant un credit a la caisse d'epargne

marie christine- · Answer

personnellement j'ai négocié à la caisse d'épargne un rachat de crédit immobilier après avoir fait le tour des courtiers je suis plutôt satisfaite .il faut prendre en compte l'assurance lié au prêt les taux varies énormément en fonction de l'age,effectivement il est + facile de négocier quant on est jeune et avec et avec  1 CDI il faut savoir que les  taux  diffèrent suivant les régions

callyspo · Answer

Bonjour Zelmay,
J'ai commencé à me renseigné pour un prêt immobilier. La Caisse d'Epargne m'a également proposé ce prêt à "taux variable". Le terme ne me rassure pas vraiment mais le taux reste très interressant.
AVez-vous souscrit ce prêt? Y a t il des conditions ou clauses précises de ce type de prêt qu'il serait important d cnnaitre avant soucription?
Avez-vous eu des conseils par ailleurs?
Marci de votre réponse.

kouna33 · Answer

bonjour 
il faut vs renseigner sur ce qu ils appellent  le nombre de mois avec la meme mensualité ,la periodicité de changement et la fourchette du taux de changement
kouna

breton · Answer

si vous voulez renflouer natixis (ex placement madof pour petit porteur), foncé vous aurez des surprises. Tapez problemes caisse d'epargne et renseignez vous bien.  Ne faite surtout pas confiance au conseillers CE et regardez le classement des banques ayant le plus de litiges

marie christine- · Answer

le prêt a taux variable est interessant mais attention au risque a long termes il ya plusieurs possibilités il faut un prêt capé ce qui veut dire qu'à aucun cas il ne pourra dépasser un certain montant mais cela influ sur la duréé et de plus pour un rachat éventuel ou passer à taux fixe n'est pas forcément mieux sauf si vous avez les moyens de payer les 3% de pénalité sur le capital restant dû + les frais dans une nouvelle banque 
personnellement j'ai renégocier 4 fois le prêt en 20 ans  (il y avait 3 point d'écart dans les taux)
si vous souhaitez je peux vous donner des éléments par téléphone puisque j'avais un prêt a taux variable au crédit immobilier de france révisable tous les 6 mois sur l'euribor +1.5 point mais la crise n'a rien arrangé donc en 2009 j'ai traité avec la caisse d'épargne à taux fixe.je vous conseille un taux fixe pour la bonne raison aujourd'hui les taux sont bas et vous n'aurez pas de surprise dans le futur si vous êtes jeunes négociez aussi le taux d'assurance liée au prêt en dessous de 0.30 se serai bien a condition qu'il n'y ai pas de maladie déclarée ou handicap -----------voilà---------------

saphir62 · Answer

Pour ma part c'est une banque de merde qui n'a pas fait son travail correctement  et j'ai dû rembourser une partie de PTZ   je suis maintenant en surrendettement et ceci parce cette banque m'a accepté le PTZ  alors qu'une erreur a été faite dans la simulation   J'espére m'en sortir et la quitter rapidement     ce n'est absolument pas une banque que je recommande . On m'avait pourtant prévenue .........
Cordialement
saphir62

toninhofoot · Answer

Bonjour, je connais un courtier qui peut vous faire économiser sur l assuance (en moyenne -40% par rapport aux autres), de plus de mémoire un de mes ami qui est passé par eux a eu un taux révisable a 3,2 capé 1 sur 25 ans. pour lesgens que ca pourrait intéresser, laisser moi un message et j essaierais de vous trouver leur coordonnés par mon ami

lollitanny · Answer

Bonjour, 
Surtout ne vous laissez pas tenter : les taux révisables, une belle arnaque allchante au début mais aprs vous allez vous mordre les doigts.
Le taux fixe, au moins vous savez à quoi vous en tenir.

chris · Answer

JE PENSE QUE FAIRE UN PRËT A TAUX VARIABLE N'EST PAS TRèS BIEN CAR TOU LES DIX ANS IL Y A PLUS OU MOINS UNE CRISE des quelque chose.les taux fixe ne son pas haut donc bien mieux mais sa n"engage que moi.(j'ai fait un caper + 1 j'ai vendu la maison, prêt relais et maintenant je cherche a faire un rachat anticipé pour mon prêt a long terme pour la petite histoire).Bonne chance a vous

flore · Answer

fait attention c est une banque de M****  je galere avec eux...c etait les seuls a m accorder mon credit immo..et bien je le regrette bien maintenant!! a cause de ma conseillere qui n a pas fait les papiers comme il faut(qui a laisser trainer) je me suis retrouvée interdit bancaire!!! je ne le suis plus car j ai pu rattraper le coup mais c est le bordel la bas! n y vas pas!!

nath · Answer

Bonjour, 

Personnellement je ne vous conseille pas de faire un pret immobilier a la caisse d'epargne. J'ai vecu une experience avec eux et j ai mon ami actuel qui a un pret immobilier a la caisse d epargne. 

Impossible de renegocier quoi que ce soit. 

Lorsque j'ai voulu cloturer mes comptes il m'ont demandé des frais enorme car j'avais demander un pret conventionné a la signature celui ci ne correspondait pas. Il me fallait pour la caf un certificat il me donnait ce soit disant certificat et pour la caf il n etait pas valable. Il a fallu un an et demi de bataille et malgré les lettres faites par franche comté consommateur il ne bougait pas. Entre temps les taux d interet avait baisser j ai essayer de le renegocier et ca a ete impossible. En plus de cela au demarage du pret on m a demander des interets intercalaires. 
J'ai vendu l appartement pour en acheter un autre j'ai demander un autre pret dans une autre banque je n ai jamais payer d interet intercalaire. 

Jamais la caisse d epargne n a envoyer a mon ami le recapitulatif d interet de l annee donc il ne les a jamais deduit   40% UN AN ET 20% pendant 4 ans

On s est deplace a la caisse d epargne a l accueil on a donne un relevé on l a presenter au impots on nous a repondu ce n est pas ecrit que c est une pret d habitation prinicipale donc nous sommes retournee a la caisse d epargne qui on dit a mon ami vous n avez pas le droit au deductions. Et le  soir il regarde ses comptes sur internet la caisse d epargne lui a facturé 18 euros par relevé demandé qui n etait pas valable 
donc partez vite negocier votre pret ailleurs 

bon courage et un conseil aller voir votre assureur pour l  asssurance deces invalidité 

nathalie                                            27/10/2010

nacer · Answer

pour la delegation d assurance va voir la CARDIF la caisse d épargne c'est des arnaqueurs tu payera 2 fois moin chere

serpanthere · Answer

Je suis cliente caisse d'épargne depuis ma naissance (mes parents m'ont ouvert mon livret A bébé) ainsi que mon conjoint, mais dans 2 régions différentes.

Nous avons été consulter nos banques : 3.45 pour moi, 4.05 pour lui, sur 13 ans en fixe, et une assurance hors de prix pour 174000€. Nous avons été surpris de la différence qu'il y a entre 2 régions

Après être allés voir ce que d'autres banques nous proposaient, nous sommes retournée voir ma banque et nous avons eu 3,14 fixe sur 13 ans, avec une assurance ailleurs. J'avoue, ça a été un bras de fer, surtout la délégation d'assurance mais bon...
Le mieux c'est que grâce à leurs frais de dossier + frais de caution qu'ils ont réduits, ils sont devenus les moins chers.

Nous avons signé chez eux sans hésiter une seconde, nous sommes satisfaits de leur service.
Leurs points négatifs sont pour moi le fait qu'ils soient "régionaux", n'habitant pas la région où je fais mon prêt c'est compliqué, et le prix de leur cartes bleues qu'on a négocié également.

Après c'est comme tout, ça dépend des agences. Par exemple au crédit ag, à l'agence où j'ai été, ils refusaient catégoriquement la délégation d'assurance sinon leur taux passait de 3.11 à 3.54 (illégal mais improuvable) alors qu'un de mes amis a été dans une autre agence dans la même ville et a eu le droit de chercher une autre assurance.

LECON · Answer

PARTEZ VITE DE CAISSE D'EAGNE C'EST VRAIMENT  DES CONS...

CA  FAIT 7 MOIS QUE J'ATTEDS POUR NE REVISION DE PRET, SANS RESULTAT.
JE SUIS ALLE VOIR AILLEURS, TOTAL ILS ME RACHETTENT MOIS CHER.

Phil · Answer

je me permet de répondre à LECON >  Vous pensez que les autres banques fonctionnent différemment ? Elles n'ont rien à gagner à faire des révisions de prêt, tout à perdre.  

La meilleure solution reste dans 98% des cas le changement de banque, elle permet d'ailleurs de faire bien plus d'économies qu'en restant chez votre banque d'origine (qui ne fera pas les efforts de la banque concurrente).  

Alors pourquoi attendre 7 mois d'une banque qui ne vous fera pas la meilleure offre (et certainement pas non plus le meilleur montage) ?  


Après libre à vous de rester chez votre banque actuelle, quand il y a mieux ailleurs....

CC · Answer

En ces temps ou les taux sont très bas ... A votre  place, je ne prendrais pas de taux révisable, même capé ... 

Pour les adeptes de la renégo, et oui, c'est le système pervers de la banque.

La nouvelle banque est ravie de casser les prix pour faire les ouvertures de compte, la MRH, les comptes des gamins, etc...

Le client est content, il paye moins cher son credit immo.

La banque d'origine est contente, car elle se prend d'un coup 3% de pénalités ou un semestre d'intérêt.

Même si au final, ça n'apporte pas grand chose à long terme ... Ainsi, les banques s'arrachent des clients les unes aux autres...

Cherchez l'erreur ...

emrissa · Answer

bonjour ,
J'ai effectué un credit immo chez la caisse d'épargne qui est la plus mauvaise banque qui existe (s'en fous des clients ne rappel jamais ect) j'ai eu un taux de 5.5% sur 30 ans énorme mais c'était les seuls qui me preté autant donc pas le choix et aujourd'hui j'ai renégocié avec le lcl qui me rachète mon crédit avec une pénalité de 8000€ mais avec un  taux a 3.7% sur 25 ans je ghagne énormément mais je voudrais savoir si ce taux est correct en cette pèriode et si ce taux est négociable et quels arguments puis je tenir a la conseillère du lcl qui sait ce que je pense de la caisse d'épargne merci j'attends vos réponses

accro · Answer

BONJOUR, 
Je voudrais vous dire qu'il ne faut pas generaliser . En effet mon mari et moi avons pris un pret  immobilier a la CE en 2004  et en 2007 mon mari a eu une cyros et a une greffe de foie 6 mois apres 30 mois en AT puis en ITA 2 categorie et l'assurance nous a tout de suite pris en charge sans passer par un medecin juste en donnant des justificatifs demande donc pret rembourse a 100 pour 100  il faut juste aller voir votre conseiller pour le prevenir quil pourrais eventuellement avoir des retard et demande un decouver qu'il nous a accorde sans probleme 
Le tout c'est d'aller les voir avant que la situation ne s'agrave
BONNE CHANCE A TOUS POUR VOS PRETS

Sandra · Answer

Bonjour

les conditions que vous évoquez sont moyennes en ce moment il y a mieux

allez sur :
-> Comparateur Crédits Immobilier

pour trouver de meilleures offres de crédit des banques

le comparatif est gratuit

Bisous
Sandra

Fred · Answer

Je viens de souscrire une prêt immo à la caisse d'épargne et franchement, ils oscillent entre nullité (il demandent de rembourser un prêt non encore débloqué !) et escroquerie (il est obligatoire de prendre des assurances...facultatives).

En plus, côté rappel, faut pas être pressé (au moins 10 jours, dans le meilleur des cas).

Bref, FUYEZ !!!!

mimi33157 · Answer

Le mieux avant de faire un rachat de crédit c'est de comparer avec d'autre offre pour trouver la meilleure proposition possible avec le meilleur taux.
Gratuit et sans engagement vous pouvez utilisez ce comparateur de rachat de credit http://www.rachatdecredit.org/

didou · Answer

ne faites pas la betise de prendre un credit taux variable avec la conjoncture actuelle vous aurez tot ou tard des surprises...moi meme j ai emprunte il y a 7 ans au credit immobilier de france a un taux fixe de 4%dans quelques annees mon salaire aura augmente....je l espere...mais j aurais tjrs les memes mensualites..c est une securite! bon courage

stef · Answer

bonjour,

nous avons eu à la CE sur 25 ans pour 262000 euros un taux de 3,4% fixe. Le prêt est modulable sans frais.
Vous pouvez donc avoir mieux, après ça dépend du montant que vous empruntez.

pit · Answer

3.89  en  fixe  sur  25  ans  au  cic  sans  negocier
en  effet  prix  par  le  temps  j  ai  accepte  ce  qu  il  m  ont  propose
courage  a  toi

ericRg · Answer

Les conseils d'Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net 
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Prêt immobilier caisse épargne

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