Faux frais d'agence ?

Bonjour,

Petit cas d'école:
J'ai visité un bien proposé en location suite à une annonce parue sur le site de l'agence immobilière X.
Nous avons effectué la visite avec Mme Y., directrice de l'agence immobilière. La maison semble très bien, nous signons le soir même avec les frais liés à la transaction: caution + frais d'agence.

Jusqu'ici rien d'extraordinaire. Sauf que... nous apprenons au moment de la transaction que le propriétaire de la maison est en fait... Mme Y, la directrice de l'agence !

Question: y a-t-il ou non conflit d'intérêt et les frais d'agence se justifient-ils ?

- point de vue n°1: oui, car le bien a été visité via l'agence, donc il est normal qu'elle encaisse les frais.
- point de vue n°2: non, car on mélange les genre entre l'intermédiaire et le propriétaire. Cela me fait bizarre de savoir que 900 € passent en frais quand c'est la propriétaire qui nous fait signer dans l'agence, sur un bail à en tête de l'agence qui plus est.

J'ai tendance à adopter le point de vue n°2 puisqu'il est celui qui m'avantage, normal :) Mais j'aurais plaisir à être contredit, du moment que les remarques sont justifiées.

Merci à vous pour votre avis.

Tali