Rachat part donation partage par un cousin
Tintin75
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GMAL Messages postés 833 Statut Membre -
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Bonjour,
Ma tante est propriétaire d'une résidence secondaire, dont elle a hérité de sa mère. Elle a deux fils et elle souhaite faire une donation-partage de cette maison à ses deux fils, tout en en gardant l'usufruit. L'un est intéressé, l'autre non et souhaite me vendre sa part.
1) Cette démarche est-elle possible et légale ?
2) Dans quelle situation vais-je me retrouver par rapport à ma tante et à mon cousin détenteur de l'autre part ?
Merci d'avance pour vos réponses !
Ma tante est propriétaire d'une résidence secondaire, dont elle a hérité de sa mère. Elle a deux fils et elle souhaite faire une donation-partage de cette maison à ses deux fils, tout en en gardant l'usufruit. L'un est intéressé, l'autre non et souhaite me vendre sa part.
1) Cette démarche est-elle possible et légale ?
2) Dans quelle situation vais-je me retrouver par rapport à ma tante et à mon cousin détenteur de l'autre part ?
Merci d'avance pour vos réponses !
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2 réponses
Opération possible juridiquement mais, lors de la vente, l'enfant ne vendant pas bénéficiera d'un droit de préemption (mais s'il n'est pas intéressé, pas de problème).
Cela dit, vous allez vous trouver enfermé dans une indivision, sachant que les gros travaux à effectuer sur la maison sont à la charge des nus-propriétaires, or la définition de gros travaux par rapport à des travaux d'entretien (à la charge de l'usufruitier) est élastique et, en cas de conflit, il serait humain que l'enfant et la mère fasse "front commun" (sans porter de jugement à priori, bien sûr).
Cela dit, vous allez vous trouver enfermé dans une indivision, sachant que les gros travaux à effectuer sur la maison sont à la charge des nus-propriétaires, or la définition de gros travaux par rapport à des travaux d'entretien (à la charge de l'usufruitier) est élastique et, en cas de conflit, il serait humain que l'enfant et la mère fasse "front commun" (sans porter de jugement à priori, bien sûr).
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci bcp pour votre réponse.
Cordialement.
Ceci ne permettrait-il pas de plus équilibrer les droits et les devoirs de chacun?
Merci d'avance pour votre réponse.