Résilier un bail

Bonjour,

et par avance merci à toutes celles et ceux qui voudront bien prendre un peu de temps pour me donner quelques tuyaux alors qu'une séance piscine serait tellement plus agréable par ce temps ....

Voici mon soucis :
Je loue un appartement T3 à une famille (2 adultes + 1 enfant environ 12ans, un autre enfant plus agé qui ne vit pas avec ses parents) depuis le mois de mars 2008.
J'ai rapidement eu des soucis à avoir des échéances payées régulièrement, mais à force de coups de fil, de relances etc... j'ai bon an mal an réussi à rester à peu près à jour.
Depuis le début de l'année, par contre le phénomène s'amplifie, et les retards s'accumulent (3,5 mois à ce jour).
Mes locataires ont une garantie qui couvre jusqu'à 18 loyers impayés pendant les 3 premères années de location.
Je suis donc en train de mettre en place le dossier pour faire jouer cette garantie (2 lettres recommandées sans suites, coordonnées etc... etc ... assez fatidieux à faire!).
Je devrais donc en principe pourvoir remettre cette situation à jour sans trop de difficultés, enfin j'espère ...!

Ceci étant j'ai tellement d'autres choses à faire de mon temps que de sans cesse solliciter et relancer mes locataires pour savoir comment régulariser le retard ...
Idem pour ce qui concerne le fait de monter le dossier pour faire jouer la garantie, ce sont des démarches et un temps non négligeable qu'il faut y consacrer;
Enfin, au terme de 18 mois couverts ou bien des 3 ans pris en compte ..... quid si, ce dont je ne doutes pas, ces phénomènes persistent ?

C'est pour cela que je souhaite dés à présent mettre en oeuvre ce qu'il est possible et nécessaire pour faire en sorte de mettre un terme à ce bail trop encombrant.

Voilà je pense avoir été exhausitf dans l'exposé des faits. Je vous remercie donc à nouveau pour les préciseux renseignements que vous voudrez bien me donner. Je suis bien sure à même de préciser certains points si cela est nécessaire.

Très cordialement.