Plan d'investissement

Bonjour,
Voici une idée de plan d'investissement immobilier.
Il se base sur la contraction d'un crédit avec un apport personnel de 10% et un taux d'interet de 4% (toutes ces valeurs ne sont que théoriques).
Voici donc mon exemple :

année 0 : apport personnel de 10 000e, crédit de 90 000e, acquisition d'un bien de 100 000e qui sera entièrement loué, rapport locatif 8%/an.
On rembourse le crédit (93 600e avec les intèrets) en utilisant les loyers, soit environ 12 années pour rembourser totalement le crédit.
année 12 : vente du bien d'une valeur de 100 000e pour l'utiliser comme apport personnel, crédit de 900 000e, acquisition d'un bien de 1 000 000e qui sera entièrement loué, rapport locatif 8%/an.
On rembourse le crédit (936 000e avec les intèrets) en utilisant les loyers, soit environ 12 années pour rembourser totalement le crédit.
année 24 : vente du bien d'une valeur de 1 000 000e pour l'utiliser comme apport personnel, crédit de 9 000 000e, acquisition d'un bien de 10 000 000e qui sera entièrement loué, rapport locatif 8%/an.
On rembourse le crédit (9 360 000e avec les intèrets) en utilisant les loyers, soit environ 12 années pour rembourser totalement le crédit.
Ainsi, après 36 ans on beneficie d'un revenu locatif de 800 000e par an, soit près de 66 000 euros. Une retraite confortable qui s'ajoutera au revenu de mon emploi que je n'aurai cesser d'exercer durant toute cette période.
Votre avis ?