Mois de loyer contre travaux ?

Franchement, Marie, quelle mauvaise mentalitée..!

Bonjour,
le mieux est de donner un logement en bon état de location et de ne rien demander au locataire cela évite des frictions éventuelles dès le départ telles que : Travaux mal faits ou pas faits du tout ( ce qui arrive quelquefois).

Parce que ces travaux pourraient éventuellement vous intéresser, et que si l'appartement est véritablement défraichi, le locataire vous réclamerait ces travaux ?

Après si vos logements sont en bon état, je pense qu'effectivement c'est très peu intéressant pour vous.

Comme tout accord, les deux clauses doivent être honorées, et je pense qu'il est préférable d'attendre que les travaux aient été exécutés avant d'exonérer le locataire de son loyer.

C'est trop facile de louer des appart dans ces conditions en profitant des loyers des locataires. Tous les locataires ne pourrissent pas les appart et il y a une caution au départ... pour vous garantir. Un peu de respect pour les locataire. On n'est pas obligé de vivre derrière la m... des autres.

Extrait de ASLOCA

Le bailleur a une obligation générale d'entretien prévue par la loi, et toute clause contraire figurant dans un contrat de bail est nulle de plein droit (par exemple:"aucun entretien ne sera effectué par le bailleur"). A partir du moment où la peinture est défraîchie, il s'agit d'un défaut et le locataire peut demander à son bailleur de procéder à des travaux. Encore faut-il que le défraîchissement soit lié à l'écoulement du temps et non à une usure anormale et
trop rapide en raison du comportement fautif du locataire (par exemple un jaunissement précoce car le locataire est un gros fumeur). La durée de vie des tapisseries et peintures est en général estimée à 10 ans par les différentes tabelles utilisées dans la pratique (cf. tabelle de durée de vie des installations). La durée de vie se calcule naturellement depuis la date des derniers travaux et non depuis le début du contrat.

Prenez-en de la graine les propriétaires si vos logements sont pourris. Y'en a marre d'être obligé(e) de récurer les crasses des anciens locataires parce que le propriétaire ne veut pas se mouiller les mains.

Ma Grand-Mère et mon Grand-Mère étaient propriétaires de 14 appartements... que mon Grand-Père a réalisé à la sueur de son front en achetant une maison Bourgeoise du 13e siècle en ruine... Maintenant cette maison est classé aux Beaux Arts et doit respecter l'architecture, chose que mon Grand-Père a fait. Lorsque mon GP est décédé, ma Grand Mère a repris les rennes, avec l'apport des 14 appartements, elle a pu faire appel à des entrepreneurs pour refaire l'extérieur, mon Grand-Père s'étant plutôt occupé de l'intérieur. Et à chaque changement de propriétaire, avant c'est elle qui allait faire le grand nettoyage, ensuite trop âgée, elle faisait venir une société de nettoyage pour le respect des locataires. Bien évidemment, il y a toujours des mauvais locataires, mais ceci ne lui est pas tant arrivé que ça et elle savait bien que quand on est propriétaire, c'est à ses risques et périls, même si ça ne fait jamais plaisir.

Alors restez à votre place les propriétaires !

Ce n'est pas pour autant que je conçois un locataire qui abîme. Mais prenez déjà une assurance "loyers impayés" et puis la caution, elle sert bien. J'en ai vu qui ne refaisaient pas les apparts et en plus au moindre truc ils auraient voulu garder la caution... Trop facile. Il y en a un comme ça qui voulait me louer un appart pourri, je voulais bien encore entreprendre les travaux, mais il voulait payer juste un peu de matériel. Indécent ! pas honte le type de présenter des logements dans cet état et le prix de la location, identique à un autre bien plus propre... Il y en a, ils s'imaginent vivre avec les loyers de leur locataire et c'est la raison pour laquelle ils ne veulent rien refaire. C'est lamentable ! Le fait qu'il y ait des locataires dans un logement, ça évite que ce dernier pourrisse suite à non occupation. Cela permet de conserver un bien. Si maintenant, le rapport des locations permettent de vivre dessus, une fois les obligations du propriétaire observées, pourquoi pas ?

À l'issue de 30 ans de location la caution ne vaut plus rien. Le locataire ne récupère rien et la vétusté n'est pas prise en compte s'il a refait la peinture et les papiers peint et les sols entre temps. De plus quand on est locataire et qu'on demande par courrier si on oeut changer la moquette ou le lino on ne nous répond pas. Donc on dait sdu plancher pensant que ça va faire une "plus value" à l'appartement, on pose une cuisine équipée une salle de bain équipée et à la fin on paie 4000 euros de remise en état. ????????????

Je pense que c'est réalisable via un accord amiable.

Par contre, cela doit être écrit, sinon cela risque de donner lieu à un litige par la suite.