URGENT!!! problème etat des lieux
louloute1997
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Marie S Messages postés 7781 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
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Bonjour,
lors d'un etat des lieux de sortie (HLM), le bailleur peut il demander de refaire toutes les peintures et toutes les tapisseries dans un logement après plus de 30 ans d'occupation. Merci de vos réponses.
lors d'un etat des lieux de sortie (HLM), le bailleur peut il demander de refaire toutes les peintures et toutes les tapisseries dans un logement après plus de 30 ans d'occupation. Merci de vos réponses.
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13 réponses
NON NON ET NON
MOI MEME LOCATAIRE D UNE HLM DEPUIS 16 ANS ET EX NEGO EN IMMOBILIER, JE PUIS VOUS ASSURER QU IL NE PEUT RIEN VOUS RECLAMER
UNE CHOSE QUE JE NE COMPRENDS PAS, VOUS AVEZ UN BAIL (LISEZ LE TOUT EST ECRIT) ET ENSUITE A SAVOIR C EST QU AU BOUT DE 13 ans DANS LE MEME LOGEMENT, VOUS N AVEZ RIEN A FAIRE CAR EN DESSOUS LES TRAVAUX A EFFECTUER PAR LE LOCATAIRE SONT CALCULES AU PRORARAT
VOUS POUVEZ VOUS RENSEIGNER A L ADIL ET AU PIRE OU AU MIEUX, VOUS POUVEZ FAIRE INTERVENIR UN HUISSIER ET DONT LA FACTURE SERA DIVISE EN DEUX
MOI MEME LOCATAIRE D UNE HLM DEPUIS 16 ANS ET EX NEGO EN IMMOBILIER, JE PUIS VOUS ASSURER QU IL NE PEUT RIEN VOUS RECLAMER
UNE CHOSE QUE JE NE COMPRENDS PAS, VOUS AVEZ UN BAIL (LISEZ LE TOUT EST ECRIT) ET ENSUITE A SAVOIR C EST QU AU BOUT DE 13 ans DANS LE MEME LOGEMENT, VOUS N AVEZ RIEN A FAIRE CAR EN DESSOUS LES TRAVAUX A EFFECTUER PAR LE LOCATAIRE SONT CALCULES AU PRORARAT
VOUS POUVEZ VOUS RENSEIGNER A L ADIL ET AU PIRE OU AU MIEUX, VOUS POUVEZ FAIRE INTERVENIR UN HUISSIER ET DONT LA FACTURE SERA DIVISE EN DEUX
Voir la grille de vétusté en bas de ce document pour voir la quote part résiduelle due par le locataire :
http://www.cllaj-rhone-alpes.com/guides-pratiques-pdf/grille-de-vetuste.pdf
De par les accords départementaux, les stés HLM on hélas le droit de forfaitiser.
J'ai moi-même un gros souci avec le logement de mon fils qu'on lui a donné en état plus que moyen et qu'on nous a demandé de refaire récemment à sa sortie.
http://www.cllaj-rhone-alpes.com/guides-pratiques-pdf/grille-de-vetuste.pdf
De par les accords départementaux, les stés HLM on hélas le droit de forfaitiser.
J'ai moi-même un gros souci avec le logement de mon fils qu'on lui a donné en état plus que moyen et qu'on nous a demandé de refaire récemment à sa sortie.
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Oui alors 200 euros de frais de constat, dont 100 de notre poche...
Je m'attends à une mauvaise surprise, je ne sais pas pourquoi mais déjà quand on voit l'attitude de la personne qui fait les EDL chez eux on peut tout craindre.
Je m'attends à une mauvaise surprise, je ne sais pas pourquoi mais déjà quand on voit l'attitude de la personne qui fait les EDL chez eux on peut tout craindre.
Le contrat de bail n'a rien à voir dans l'état des lieux !
Je me permets d'apporter quelques conseils lors de l'établissement de l'état des lieux :
N'envoyer personne à votre place lorsqu'il faut faire l'EDL et concernant les remarques du représentant ou du propriétaire, ne signer que si vous êtes d'accord (OK vous n'aurez pas les clés), auttre solution, noter en marge vos remarques et signer dessous.
Si vous voyez que la personne est pressée ou désagréable (attention), envoyer vos constatation, en LR avec AR
(mieux vaut vous couvrir) , en revanche, je ne connais pas le délai (se rapprocher de l'ADIL)
N'envoyer personne à votre place lorsqu'il faut faire l'EDL et concernant les remarques du représentant ou du propriétaire, ne signer que si vous êtes d'accord (OK vous n'aurez pas les clés), auttre solution, noter en marge vos remarques et signer dessous.
Si vous voyez que la personne est pressée ou désagréable (attention), envoyer vos constatation, en LR avec AR
(mieux vaut vous couvrir) , en revanche, je ne connais pas le délai (se rapprocher de l'ADIL)
Donc passé 13 ans les peintures et tapisseries ne sont plus à la charge du locataire même si elles sont abimées?
EN HLM SI !!!
Relisez la grille de vétusté que je vous ai mis plus haut et vous verrez qu'ils réclament encore une quote part résiduelle même pour une tapisserie hors d'âge !
Nous, ils nous ont obligés à décoller l'ancienne tapisserie et à remettre les murs soit en peinture blanche soit en tapisserie blanche ! Et ils ont noté les moindres aspérités présentes sur les murs !!!
Relisez la grille de vétusté que je vous ai mis plus haut et vous verrez qu'ils réclament encore une quote part résiduelle même pour une tapisserie hors d'âge !
Nous, ils nous ont obligés à décoller l'ancienne tapisserie et à remettre les murs soit en peinture blanche soit en tapisserie blanche ! Et ils ont noté les moindres aspérités présentes sur les murs !!!
Donc pour les tapisseries et peintures ils peuvent demander 10 % de la somme des travaux même si ceux ci dépassent de 10 ou 20 ans la durée de vie.
La législation juridique et financière évolue en permanence...