Etat des lieux

Bonjour,
voilà mon problème il y a douze ans de cela j ai fait un état des lieux avec mon propriétaire actuel. Maintenant à l'heure ou il veut vendre l'appartement il a chargé une agence immobilière de s'occuper de cet appartement. Avec qui dois-je établir l 'état des lieux le propriétaire ou l agence immobilère vu que l'agence immobilière n a jamais mis les pieds dans cet appartement que j'occupe encore jusqu'au 31 août et ne sait donc pas dans quel état se trouvait cet appartement. Ayant eu des relations difficiles avec cette agence j ai bien peur qu il ne me restitue pas mon dépot de garantie.
d autre part le propriétaire a déjà voulu vendre l'appartement il y a 3 ans sous le prix de 66 000 Euros
il n'a pas pu car il y avait un litige avec moi (m'étant mariée entre temps j'ai reçu le congé pour vendre rien qu'à mon nom de jeune fille) alors que j'avais prévenu et la propriétaire et l'agence. le prix de l'appartement était fixé à 66 000 euros aujourd'hui elle en demande 83 300 euros. Je sais que les prix des appartements augmente mais à ce prix là. N'est pas une façon de gonfler le prix pour que je ne puisse pas rester dans l'appartement ? Ensuite une clause dit que les "locaux seront livrés dans leur état à cette date, sans recours de l'acquéreur, notamment pour vices cachés". N'est-ce pas une clause abusive qui peut rendre le congé nul ? MERCI d'avance à ceux qui voudront bien me répondre.