Litige urgent Frais d'agence immobilière

Bonjour,

Nous sommes sur le point de signer chez le notaire pour une propriété dont le compromis a été signé il y A 7 mois dans une agence.
Cependant; le délai est passé et nous avons découvert entre deux que ce compromis comprenait plusieurs défauts qui le rendait de toute façon caduc .
Les propriétaires ont accepté que nous poursuivions la vente malgré le délai dépassé , nous n'avons aucune nouvelle de cette agence depuis 5 mois
Pouvons nous ne pas payer les frais d'agence à cause du "défaut de conseil" ou devons nous l'attaquer au tribunal pour ce faire?
Si nous signons chez le notaire sur la base de ce compromis, pouvons nous encore prétendre au non paiement des frais? Les propriétaires ne veulent pas refaire de compromis pour ne pas perdre encore 2 mois alors si la réponse est non ,comment faire?
Je suis écoeurée par le comportement de cette agence qui si nous avions signé chez le notaire dans les temps impartis nous aurait mis dans une belle panade.
Le pire étant ce silence inadmissible de la part d'un pro.
Cordialement et merci d'avance