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flocroisic
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21 mai 2009 à 18:26
21 mai 2009 à 18:26
les 416 € correspondent à quoi : un remboursement à l'agence ou ce que vous devez encore payer ? ou quelle dépense ?
en tout cas si vous mettez 1959 en 229 , vous avez deja déduit les 416
vous ne pouvez donc pas les remettre en 230
en 229 vous devez mettre celle de 2008 : soit 2375
et 416 en 230
en tout cas si vous mettez 1959 en 229 , vous avez deja déduit les 416
vous ne pouvez donc pas les remettre en 230
en 229 vous devez mettre celle de 2008 : soit 2375
et 416 en 230
monsch
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21 mai 2009 à 18:40
21 mai 2009 à 18:40
416 € est le solde du décompte de charges que j'ai payé de l'exercice 01.04.07/31.03.08, décompte reçu en septembre 2008 et payé en décembre 2008.
Pour la ligne 229, l'agence me fourni un montant de 1959 € . D'après mes calculs, elle prend la totalité des appels de fonds de 2008 (de deux exercices) - 416 € de 2007 ? Est-ce que ce calcule n'est pas juste ?
Pour la ligne 229, l'agence me fourni un montant de 1959 € . D'après mes calculs, elle prend la totalité des appels de fonds de 2008 (de deux exercices) - 416 € de 2007 ? Est-ce que ce calcule n'est pas juste ?
flocroisic
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21 mai 2009 à 19:57
21 mai 2009 à 19:57
vous devez mettre ce que vous avez payé en 2008 : soit 2375 ( en 229 )
La ligne 229 : le montant total des provisions pour charges de copropriété que vous avez versé l’année considérée à votre syndic de copropriété soit ici 2008
Ces provisions pour charges de copropriété comprennent indistinctement des charges déductibles ou non des revenus fonciers, des charges couvertes par la déduction forfaitaire de 20 € ( frais administratif ) et des charges récupérables auprès des locataires
la ligne 230 :
Une fois la ventilation des charges opérée par votre syndic de copropriété, vous devrez procéder à la régularisation de ces provisions sur la déclaration de l’année suivante ( ligne Régularisation des provisions pour charges déduites au titre de l’année précédente » En effet, seules les charges effectivement déductibles, pour leur montant réel, et vous incombant de droit doivent être prises en compte pour la détermination du revenu foncier net taxable.
on prend le compte rendu du décompte des charges remis par le syndic après clôture des comptes annuels.
Sur ce décompte, vous avez une colonne charges locatives : le montant de ces charges locatives n'est pas déductibles, c'est pourquoi il y a une régularisation.Il faut donc reprendre le compte rendu d'arrêté des comptes concernant l'année 2007.Vous mettrez dans cette colonne , la somme des charges locatives et des frais administratifs ( sur la déclaration 2008 )
http://doc.impots.gouv.fr/aida2005/documentationFiscale.html?collection=BOI&numero=5D-4-05
La ligne 229 : le montant total des provisions pour charges de copropriété que vous avez versé l’année considérée à votre syndic de copropriété soit ici 2008
Ces provisions pour charges de copropriété comprennent indistinctement des charges déductibles ou non des revenus fonciers, des charges couvertes par la déduction forfaitaire de 20 € ( frais administratif ) et des charges récupérables auprès des locataires
la ligne 230 :
Une fois la ventilation des charges opérée par votre syndic de copropriété, vous devrez procéder à la régularisation de ces provisions sur la déclaration de l’année suivante ( ligne Régularisation des provisions pour charges déduites au titre de l’année précédente » En effet, seules les charges effectivement déductibles, pour leur montant réel, et vous incombant de droit doivent être prises en compte pour la détermination du revenu foncier net taxable.
on prend le compte rendu du décompte des charges remis par le syndic après clôture des comptes annuels.
Sur ce décompte, vous avez une colonne charges locatives : le montant de ces charges locatives n'est pas déductibles, c'est pourquoi il y a une régularisation.Il faut donc reprendre le compte rendu d'arrêté des comptes concernant l'année 2007.Vous mettrez dans cette colonne , la somme des charges locatives et des frais administratifs ( sur la déclaration 2008 )
http://doc.impots.gouv.fr/aida2005/documentationFiscale.html?collection=BOI&numero=5D-4-05
j'ai le même problème de définition des charges à inscrire en 230 :
Vous semblez être un ou une spécialiste en la matière. J'avais compris, comme vous que les charges récupérables à inscrire étaient celles données par le syndic concernant l'exercice antérieur (année 2007), car il s'agit de la régularisation des appels de fonds déduits au titre de ce même exercice en 2007 (ce qui correspond aux appels de fonds effectués par le syndic en 2007+le rappel de charges effectué en 2008, s'il est positif). Or, lorsque j'ai posé la question aux impôts ils m'ont répondu qu'il fallait y porter tout ce que le locataire avait payé en 2008 (soit les appels concernant la gestion 2008+le rappel 2007), ce qui ne correspond plus aux explications données par la notice, et qui exclut ce qu'a payé mon locataire en 2007 (en ce qui me concerne je n'ai régularisé aucune charge en 2007 car pas d'arrêté des comptes).
Dans ces conditions, ne faut-il pas rajouter aux charges récupérables de l'arrêté des comptes, les acomptes de charge payés par le locataire en 2008, ce serait plus logique ?
par ailleurs, l'arrêté des comptes porte sur 18 mois (juillet 2006 à déc 2007), puis-je mettre en non récupérées les charges correspondant à la période de juillet à décembre 2006, mon locataire étant le premier à occuper le logement (à/c du 7/1/2007) depuis la date d'acquisition (logement neuf)
merci pour votre réponse
Vous semblez être un ou une spécialiste en la matière. J'avais compris, comme vous que les charges récupérables à inscrire étaient celles données par le syndic concernant l'exercice antérieur (année 2007), car il s'agit de la régularisation des appels de fonds déduits au titre de ce même exercice en 2007 (ce qui correspond aux appels de fonds effectués par le syndic en 2007+le rappel de charges effectué en 2008, s'il est positif). Or, lorsque j'ai posé la question aux impôts ils m'ont répondu qu'il fallait y porter tout ce que le locataire avait payé en 2008 (soit les appels concernant la gestion 2008+le rappel 2007), ce qui ne correspond plus aux explications données par la notice, et qui exclut ce qu'a payé mon locataire en 2007 (en ce qui me concerne je n'ai régularisé aucune charge en 2007 car pas d'arrêté des comptes).
Dans ces conditions, ne faut-il pas rajouter aux charges récupérables de l'arrêté des comptes, les acomptes de charge payés par le locataire en 2008, ce serait plus logique ?
par ailleurs, l'arrêté des comptes porte sur 18 mois (juillet 2006 à déc 2007), puis-je mettre en non récupérées les charges correspondant à la période de juillet à décembre 2006, mon locataire étant le premier à occuper le logement (à/c du 7/1/2007) depuis la date d'acquisition (logement neuf)
merci pour votre réponse
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