Taxe sur la vente de sa residence secondaire
ledav
-
11 mai 2009 à 12:19
lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 - 11 mai 2009 à 12:54
lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 - 11 mai 2009 à 12:54
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2 réponses
Petit-Pierre
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11 mai 2009 à 12:48
11 mai 2009 à 12:48
Bonjour Ledav,
La pv (plus value) est de 210 - 103 = 107.000 Euros.
(Tu peux déduire de cette pv les gros travaux d'amélioration avec factures,
ainsi que les honoraires de notaire pour l'achat. Pas les frais d'agence).
Tu as cette maison depuis 7 ans.
Il faut ôter 10% à la pv, pour les années après 5ans.
Donc pv corrigée = 107 kE x 0,80 = 85,6 kE
Un abattement de 1.000 Euros --> 84,6 kE
Taxe fiscale à 27 % : 84,6 x 0,27 = 22.842 Euros.
Sauf erreur de ma part, bien sûr.
Pierre
La pv (plus value) est de 210 - 103 = 107.000 Euros.
(Tu peux déduire de cette pv les gros travaux d'amélioration avec factures,
ainsi que les honoraires de notaire pour l'achat. Pas les frais d'agence).
Tu as cette maison depuis 7 ans.
Il faut ôter 10% à la pv, pour les années après 5ans.
Donc pv corrigée = 107 kE x 0,80 = 85,6 kE
Un abattement de 1.000 Euros --> 84,6 kE
Taxe fiscale à 27 % : 84,6 x 0,27 = 22.842 Euros.
Sauf erreur de ma part, bien sûr.
Pierre
lbigaret
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11 mai 2009 à 12:54
11 mai 2009 à 12:54
16 + 12,1% sur la plus value.
Plus value = Prix d'achat (hors frais de notaires) + les dépenses de construction, reconstruction, d'agrandissement, ou d'amélioration sous certaines conditions (réalisées par une entreprise…) sur justificatifs.
Pour un bien détenu depuis plus de 5 ans, vous pouvez déduire, soit le montant réel justifié, soit un forfait de 15 % du prix d'achat si vous n'avez pas de justificatifs moins prix de cession (Sur justificatifs, vous pouvez déduire du prix de vente les frais de vente supportés lors de la cession : mainlevée d'hypothèque, commission de l'agence immobilière, frais liés aux diagnostics obligatoires (amiante, plomb…)
Sur la plus value vous avez un abattement fixe de 1000,00 par époux plus abattement de 10 % pour chaque année de détention au-delà de la 5ème (attention à votre dates d'acquisition et de cession ici)
Plus value = Prix d'achat (hors frais de notaires) + les dépenses de construction, reconstruction, d'agrandissement, ou d'amélioration sous certaines conditions (réalisées par une entreprise…) sur justificatifs.
Pour un bien détenu depuis plus de 5 ans, vous pouvez déduire, soit le montant réel justifié, soit un forfait de 15 % du prix d'achat si vous n'avez pas de justificatifs moins prix de cession (Sur justificatifs, vous pouvez déduire du prix de vente les frais de vente supportés lors de la cession : mainlevée d'hypothèque, commission de l'agence immobilière, frais liés aux diagnostics obligatoires (amiante, plomb…)
Sur la plus value vous avez un abattement fixe de 1000,00 par époux plus abattement de 10 % pour chaque année de détention au-delà de la 5ème (attention à votre dates d'acquisition et de cession ici)
La législation juridique et financière évolue en permanence...