Montage financier achat revente sur une SCI

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9 avril 2021
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Bonjour,
Je vais acquérir une maison sur laquelle je vais avoir un prêt (environ 120000 Euros). L'apport lié à cette maison viendra de la vente de mon appartement.
Ma question est la suivante : Est il possible de monter une SCI familiale, qui rachète mon appartement, les fonds issu de la vente servent pour l'apport lié à mon achat personnel. Dans le même temps moi, mon épouse nous sommes actionnaires de la SCI?
Au final est il possible d'avoir un prêt sur l'habitation principal et un prêt sur la SCI à vocation locative (valeur locative = montant du prêt)?
Merci pour vos réponses.

6 réponses

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4 juillet 2014
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Je ne comprends pas bien votre objectif....quel intérêt pensez vous en retirer ?
L'intéret supposé 1 = éviter de brader mon appartement en cas de problème à la revente associé au prêt relais de la maison acheté.
L'intéret supposé 2 = ne pas "perdre" de bien immobilier, donc se constituer un patrimoine familiale.
Mais connaissance mal les SCI, effectivement je peux me tromper.
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4 juillet 2014
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hem.....certes c'est une personne morale mais qui va être le garant des prêts d'après vous ??
Ah non c'est pas drôle! C'est moi qui pose des questions!
Concernant la SCI, si les "frais" sont répartis sur plusieurs têtes (pas uniquement moi et ma femme, mais famille plus large), cela peut passer?
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4 juillet 2014
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Pourquoi pas mais cela reviendrait à dire que vous faites "don" de votre bien à la famille !!! :o))
Euh, non dans le sens ou je vends le bien à la SCI?
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4 juillet 2014
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Bien entendu....mais qui détient les parts sinon vous et vos "associés" ? Donc les établissements financiers vont se baser sur les capacités de financement où sur les garantie qu'ils peuvent prendre sur chaque associé. Commencez vous à entrevoir le problème ?
oui c est tout a fait possible si vos revenus le permettent pour le remboursement. attention aux garanties exigées par les établissements financiers compte tenu des loyers prévisionnels
Bonsoir,
Je ne sais pas où vous en êtes de votre opération mais je viens seulement de lire votre question.
Ce qu'il faut comprendre ici c'est qu'une SCI, bien qu'elle soit une personne morale juridiquement distincte de vous (personnes physiques), pour le banquier, ce n'est qu'un écran transparent derrière lequel se trouvent les personnes qui l'ont constituée.
concernant le bien 1, que vous envisagez de vendre à la SCI pour en dégager l'apport servant à l'acquisition du bien 2:
il faudra bien que la SCI dispose des sommes nécessaires pour l'acquisition. Probablement donc un prêt, qui au final est à votre charge. Si vous envisagez de le louer, avec les risques locatifs évidents, assurez vous solidement. Autrement vous allez vous retrouver à devoir rembourser 2 prets (celui de la SCI pour l'acquisition du bien 1, et le votre pour le bien 2) en cas d'impayé ou de non location.

Cette opération vous exonère évidemment du crédit-relais.
Mais il ne faudrait pas se retrouver dans une situation pire.
je vous conseille de vous renseigner auprès de notaire, banquier ou tout spécialiste de gestion patrimoniale, pour savoir précisément ce que vous encourrez comme risque.
Bon courage!
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9 avril 2021
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euh zozo, ça fait un an déjà , mais c'est sympa de répondre ..