statut de négociateur immobilier VRP ?Fermé

Question

Bonjour,

Actuellement au chômage, je recherche du travail, nottament dans l'immobilier, secteur dans lequel j'ai fait mes études supérieures.

J'ai la chance au vu de la conjoncture actuelle, d'avoir une proposition : une agence serait prête à me prendre, mais en statut salarié VRP. Je me pose des questions sur la rémunération.

Elle me propose un fixe en avance sur com + les commissions. Vu la crise qu'on traverse tous, je me prépare au pire des cas : imaginons que je ne vende pas pendant 3 mois, alors que l'agence m'a avancé environ 3000€ (3 mois de SMIC), que ce passe t'il si je décide de partir ou elle de me licencier? 

Devrais lui rembourser les 3000 € avancés? J'au peur de m'engager à cause de cela, car dans ce cas là, en partant au chômage, je devrais 3000€, somme impossible à débourser!!!

Savez vous ce qui se passe dans ces cas là? Merci de me répondre pour m'éclairer un peu.
Emilie

mmmaaadaaa · Accepted Answer

j'arrive tard ds la discussion, mais jamais un négo n'a dû en partant (licenciement ou démission remboursé ses avances sur comm

capucine · Answer

votre minimun garanti est acquis même si vous partez ou vous faites licencié au bout des trois mois. Si vous faite des ventes durant cette période, votre employeur gardera les sommes qu'il vous a déja versé en minimum garanti
le statut veut que vous perceviez 13 fois le minimum garanti sur l'année.

ex : 
1200 EUROS par mois de minimum garantie

sur 3 mois cela fait 3600 euros, vous avez fait une vente qui vous rapporte 2500 euros. Vous n'aurez pas plus de 3600 euros car votre employeur aura pris sur votre avance

vous faites deux ventes qui vous rapporte 5000 euros, il vous devra 1400 euros de comm

emilie.31 · Answer

Merci de votre réponse rapide ! 

Mais le soucis c'est qu'elle ne m'a pas parlé de "minimum garanti" mais simplement du SMIC en avance sur commission, je ne pense pas que ce soit la même chose.

En plus donc du SMIC en avance sur com, il y a le remboursement des frais kilométriques sur justificatifs et le 13° mois.

Mais j'ai d'autres questions à vous soumettre : 

- je l'ai eu tout à l'heure au téléphone, elle m'a dit que ce serait un statut de salarié non VRP, peut-elle quand même me payer en avance sur com, même si je ne suis pas VRP (désolé mais je m'embrouille dans tous détails!)

- quelle est la durée d'une période d'essai dans un tel contrat et cette période est elle renouvelable par moi ou par mon employeur?

- quel est le taux de commissionnement appliqué ? (car elle n'a jamais embauché de commercial en salarié et elle se renseigne de son côté et moi du mien! )

Merci et bonne soirée.
Emilie.

Yelizz · Answer

On m'a expliqué aujourd'hui et non ils ne peuvent pas te réclamer les sommes déjà versées, tu n'auras en aucun cas à rendre les sommes dites avances sur com.. C'est plus pour expliquer le principe du début du cycle pour ce qui est des salaires qu'autre chose car par la suite si ils te gardent tes commissions compenseront les "avances" et tu gagneras par la suite le fruit pur de ton travail :) voilà j'espère avoir répondu à ta question.
Bonne soirée

emilie.31 · Answer

Bonjour,

Et bien pur le statut de salarié non vrp, moi ça c'est passé comme ça : 
- je touchais le SMIC mensuel + remboursement des frais kilométriques , qui était mon minimum garanti, en fait ceci représente l'avance sur commission, c'est à dire que ton patron te verse un minimum même si tu n'as rien vendu. 
- Lorsque tu vendras, la part de la commission agence qui te revient (de la vente ou location) se déduira de ce que ton patron t'as déjà versé... donc il faut vendre beaucoup pour d'une part rembourser les dettes envers ton patron et d'autre part qu'il te donne des commissions en plus dans le cas où il te devrais plus ce que tu lui as couté.
- en bref, c un statut intéressant d'un côté car il te permet d'avoir des revenus réguliers et de bénéficier d'une situation stable mais en temps de crise de l'immobilier comme aujourd'hui, autant te dire qu'il faut s'attendre à toucher le SMIC.... Ça a était le cas pour moi en tout cas car le marché en périphérie proche de Toulouse est très tendu et difficile, et en faisant 6 ventes en 6 mois, avec des commissions sacrifiées, je n'ai touché que le SMIC pendant ces 6 mois... Je suis donc parti du secteur de l'immobilier en agence et partie travailler dans le montage d'opérations de logements HLM où je gagne bien mieux ma vie (avec des horaires beaucoup plus souples....) 
- en tout cas, je te souhaite bon courage et bonne réussite dans ce secteur professionnel certes compliqué et tendu mais très intéressant (car on travaille bien, bien entendu.... ;-)

LOIVRPIMMO · Answer

Bonjour,  Bonjour, je rectifie, depuis 2007,  les avances sur commissions ou salaire minimum, donc mensuel, ne sont pas récupérables sur l'année mais le mois en cours.
Si il n'y pas de commission sur le mois, ou si cette dernière  est inférieure au minimum, l'avance devient salaire. La périodicité  est mensuelle,  le lissage ne s'effectue pas sur l'année mais le mois en cours, et si il n'y pas de commission, l'avance devient salaire minimum, et depuis 2007.
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