irl commercial

Question

Bonjour,


je desire reprendre un fond de commerce avec un local commercial ou le loyer était de 84000 € par an le bailleur veut procèder à une augmentation portant le loyer a 150000 € par an soit une augmentation de plus de 60%. a t il le droit? n'est ce pas une augmentation un peu abusive???

Igor1 · Answer

Bonjour, 
lors du changement de locataire et si le bail n'a pas été renouvelé durant une certaine période le loyer est redevenu libre. Les baux commerciaux ont bien augmenté en 2008 (8,5 % ) il me semble. Mais depuis une vingtaine d'années ceux-ci avaient pris du retard par rapport aux logements.
Vous pouvez toutefois comparer avec les loyers pratiqués pour des locaux équivalents dans le même secteur.

Paulin · Answer

bonjour : Normalement l'augmentation des baux commerciaux ne sont pas soumis à l'IRL comme les logements, mais ils sont toujours soumis à l'indice INSEE.

Ceci dit, si on augmente trop, on risque de se voir avec son local sur les bras, alors, il vaut mieux se modérer dans les augmentations et comparer avec les prix pratiqués dans les environs.

Irl commercial

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