Quitter Location avant preavis, sans depot

Question

Bonjour,

J'ai un bail avec un preavis de 3 mois , j'ai donné un preavis verbal à mon propriétaire 2 mois avant , 
 il etait completement d'accord et juste pour les formalités il m'a demandé de l'envoyer un Courier LRAC.
Maintenant il a completement changé de discours il conteste la date qu'on s'est mis d'accord par courier, et il veut que je fasse le reste de mon preavis .
Par contre moi pendant deux mois j'ai fait toute la demarche pour le nouvel appartement et je ne peux pas me permettre de payer un loyer pour un mois de plus.
ma question qu'est ce que je risque juridiqement si je quitte  l'appartement avant la fin de mon preavis, sachant que je n'ai pas deposé des mois de garantie. 
Et si il veut m'attaquer en justice ca prend combien de temps et c'est qupi le risque ?

Marie S · Answer

La seule forme de congé juridiquement admise est la lettre recommandée AR ou par voie d'huissier.
Votre propriétaire est dans ses droits et peut vous réclamer votre préavis à condition qu'il n'ait pas reloué le logement pendant le temps dudit préavis.
Vous avez donc tout intérêt à vous trouver un remplaçant sinon vous devrez payer.
Quant à la procédure, tout dépend de la charge de travail des tribunaux dont vous relevez, pour une ville moyenne il faut compter six semaines avant qu'on vous envoie une convocation pour passer au rôle il faut encore attendre ; ça ne vous fera pas gagner d'argent ce qui est du restera du.

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