Préavis studio en location meublé

Bonjour,

Je loue un studio meublé depuis 02/01/2007. la durée initiale est d'un an avec tacite reconduction. le 12/12/2008 la propriétaire de mon studio m'anvoyé une lettre recommandé me demandant de libérer le studio le 01/01/2009. j'ai réfusé de quitter les lieux en envoyant une lettre recommandé à ma propriétaire en lui demandant que c'était trop tard car elle devait respecter un préavis de trois mois avant la date anniversaire (02/01/;;;;;). Depuis elle a envoyé une autre lettre en recommander vers le 20/01/2009 en me demandant une augmentation de loyer. je ne suis pas allé chercher cette lettre. depuis elle a fait une copie de cette lettre et elle l'a mise dans ma boite au lettre. mais récement me demande à nouveau de quitter le studio car elle veut le vendre !!!!!! et si je réfuse de quitter le studio le 1 avril 2009 elle va porter plainte !! je lui dit que j accepte l'augmentation de loyer malgré quelques remarques à faire concernnant cette augmentation.

j'ai deux question chèrs lecteurs:

1) dans le contrat c'est écrit qu'il y aura une actualisation de loyer (INSEE) mais le contrat ne précise pas la date de cette révision ! a t elle le droit de me demander d augmenter le loyer quand meme DEUX MOIS APRES LA DATE ANNIVERSAIRE DE CONTRAT. je vous rappelle que mon contrat a été signé le 02/01/2007?
2) les enfant de cette dame (le proprietaire) n'arrete pas de m harceler au téléphone pour que je quitte le studio tout en me menaçant de porter plainte aux tribunaux. un de ses fils m'a dit au téléphone que je dois quitter car ils veulent vendre etqu'ils ont le droit de le faire à n importe quel moment de l'année sans respecter quoi que ce soit et que j'aurais seulement deux mois pour quitter !