Bon de visite

Bonjour,
j'ai visité une maison avec une agence, j'ai signé un bon de visite puis j'ai fais une offre à 150000€ sur les conseilles de l'agent pour un bien à 210000€, le vendeur a "biensur" reffusé et s'est braqué, je pense que l'agent n'a pas été sérieux sur se cout là ou alors il s'est servi de moi.
Entre temps je suis entré en contact avec un notaire qui a lui aussi cette maison à vendre au meme prix avec des frais moindres, puis je faire une offre "plus serieuse" sans avoir de problemes ?
pour info, le premier agent ne ma plus donné de nouvelle depuis plus d'un mois !!

D'avance merci pour vos precieux conseilles