Type de bail pour un atelier local ?

Bonjour,

je souhaite louer un local en RDC avec vitrines qui a été vide durant de nombreuses années. Il appartient à un propriétaire qui vient d'acheter l'immeuble entier (appartements dans les étages). Je suis artiste plasticien et compte y exercer donc une activité artistique, travail d'atelier + exposition (immatriculé sous le code APE 9003A "création artistique relevant des arts plastiques").

Quel type de bail puis-je rédiger : bail précaire, bail professionnel, convention de location ?
Il n'y a ni droit au bail, ni fond de commerce et il n'y aura pas en cas départ. Je recherche la formule la plus simple, pas forcément la plus protectrice dans la mesure où je n'engage pas de dépense en entrant dans le lieu et aucun travaux car le propriétaire qui est plutôt sympa refait le local à neuf avant de me le louer.

NB : je partagerai ce lieu avec 3 autres artistes qui soit figureront sur le bail soit une clause de sous location sera spécifiée au bail me permettant ainsi de le partager.

Voilà, d'avance je vous remercie de vos conseils... titus.