état des lieux

Bonjour,j'ai déménagé il y a 1 semaine,et mon ex propriétaire me pose pbl avant méme que l'état des lieux de sortie soit fait.Il énumére par tél différents soucis,dont ma porte d'entrée qui a été endommagée par un dégat des eaux du locataire au dessus de chez moi.j'ai contacté le syndic a plusieurs reprise,un constat a été établi mais les travaux n'ont jamais été effectués,les assurances,dont la mienne déclinant la responsabilitée.
Mon ex propriétaire me dit déjà que la porte sera refaite et déduite de ma caution,alors qu'il était parfaitement au courant de la situation,car il m'a fait venir une entreprise et m'a affirmé que c'est a mes frais et qu'il ne paierais rien!
d'autre part,l'allocation logement de ce mois ci lui a été versée (donc février pour mars) je n'occuppe plus ce logement depuis le 28/02/09.Je lui ai envoyé une lettre recommandée lui demandant le remboursement,malheureusement sans réponse!
l'état des lieux doit etre fait ce samedi,je sais qu'il est assez pingre,et ai besoin de vos précieux conseils
je vous remercie par avance de vos réponses