Aide pour mon logement

Bonjour,
Bonjour,
Je suis actuellement locataire d'un 12m carré sur paris (75002)
Je paie 675euros toute charges comprises (hors edf)

Cependant, je me rend compte que le prix du metre carré est maximum 39euros dans mon quartier, ce qui me ferait normalement un loyer de 12*39=468 €!!

Par ailleurs, l'agence immobiliere a marqué que mon logement faisait 20m carré alors qu'il n'en fait que 12! (mesure précise faite par un ami geometre a moi)

Quels sont mes recours (s'il y en a) a part celui de déménager.