Vente de maison avec locataire sans bail

Bonjour,

puis-je vendre ma maison avec un locataire à l'intérieur sachant que nous n'avons jamais fait de bail.
cela fait 10 ans qu'il occupe les lieux ; il ne fait rien pour l'entretenir moisissure à l'intérieur car il n'ouvre pas et ne chauffe pas la maison.
je ne sais pas qui doit faire quoi, mais je n'ai pas d'argent pour l'entretenir donc je voudrais la vendre , mais le locataire m'a dit qu'il fallait que je le reloge avant de vendre mon bien.
que dois-je faire