Pret immobilier avec nantissement d'assurance

Bonjour,

Nous voulons acquérir un terrain pour y construire une maison, le terrain coute 480 000 euros . Nous voulons emprunter 200 000 , sachant qu'ensuite nous n'emprunterons pas pour la construction. Notre banque nous propose un prêt de 200 000 euros avec un taux d'intéret variable à 2,98% plus assurance sur 10 ans ( remboursement de 2000 euros par mois environ), mais demande un nantissement sur notre assurance vie du même montant.
Je ne vois pas vraiment l'intérêt pour nous, étant donné qu'au départ nous voulions emprunter cette somme et non bloquer notre assurance vie. Et ma question est de savoir si le taux proposé dans le cas d'un nantissement est un taux intéressant et courant , il est plafonné à la hausse à 4 et quelque %.
Ca semble assez difficile d'obtenir un prêt pour un terrain.
Merci