Etat des lieux bail à usage professionnel

Bonjour,

Je suis infirmiere et je souhaite m'installer en libérale. L'ancienne locataire du local que j'ai trouvé à donnée son préavis au mois de janvier et s'est déjà installée dans son nouveau local. Le problème est qu'elle a l'intention de ne faire l'etat des lieux qu'au dernier moment de son préavis (fin juin) ceci ayant pour but de m'empecher de m'installer (elle est egalement infirmiere liberale). En a-t-elle l droit ?

Merci pour vos réponses