Achat maison non viabilisée: vice caché???

Bonjour,
Mon ami et moi venons d'acheter (en août 2008) une maisonnette à rénover qui appartient à une copropriété. La copropriété à pour origine une propriété divisée en 4 lots par le fils de la vendeuse qui à été mandaté devant notaire par sa mère pour effectuer cette division et vendre les lots correspondant. C'est d'ailleurs lui qui a signé l'acte de vente pour sa mère.

Lors des visites que nous avions effectuées avec l'agent immobilier responsable de la vente, à aucun moment il ne nous a été mentionné l'absence de compteurs EDF et d'eau, bien au contraire, on nous a désigné des compteurs dans la copropriété en nous affirmant que c'était les nôtres. Par ailleurs la maison comportait un disjoncteur, une installation électrique et des robinetteries nous laissant penser que la maison était viabilisée. De plus, au moment de la signature définitive, devant notaires et devant le fils du vendeur, l'agent immobilier nous a confirmé que notre installation électrique ne nécessitait qu'une remise aux normes. Les diagnostics immobiliers effectués le confirmaient et nous montraient bien "nos" compteurs en photo.

Quelques temps après la vente (en octobre 2008), lorsque EDF et Véolia se rendent à notre domicile pour remettre en marche les compteurs, ils nous annoncent que tous les compteurs présents sont déjà utilisés et attribués à d'autres personnes. En effet la copropriété ne comprend que 2 compteurs EDF et un compteur d'eau. Un des compteurs EDF ainsi que celui d'eau sont utilisés par une personne ayant acheté un des lots peu avant nous, et le second compteur EDF est utilisé par le fils du vendeur qui rénove les 2 lots restant en vente.

Ainsi le fils du vendeur, lorsqu'il a effectué la division de la propriété, n'a pas fait poser un compteur EDF et d'eau par lot. Avant la vente les maisonnettes étaient louées et fonctionnaient toutes sur des compteurs communs.

De plus nous avons eu la surprise de découvrir que le fil allant de notre disjoncteur au boîtier des compteurs EDF avait été déconnecté de ces compteurs et était enroulé sur lui même dissimulé dans des buissons du jardin situé juste en dessous du notre, et appartenant toujours au vendeur, à une trentaine de mètres des compteurs.

Il nous faut l'eau et l'électricité pour pouvoir poursuivre les travaux que nous avons commencés et enfin habiter dans cette maison pour laquelle nous remboursons le crédit depuis de longs mois. Et pour cela nous devons d'une part, faire poser des compteurs, ce qui est long et laborieux car à ce jour nous avons un rendez-vous pour faire poser le compteur EDF mais toujours pas celui pour l'eau. Nous devons également amener les canalisations et fils électriques nécessaires pour viabiliser notre maison, des futurs compteurs, jusqu'à la maison,. Pour l'EDF nous devons aussi repasser le consuel avant de pouvoir profiter de l'électricité mais ceci ne sera possible qu'une fois nos travaux achevés puisque la réfection de l'installation électrique ne sera effective qu'après les travaux de gros oeuvre.

Pour l'eau nous rencontrons de grandes difficultés car Véolia veut que les compteurs soient en limite de voie publique ce qui n'est pas le cas aujourd'hui pour le compteur en place. En effet,entre la voie publique et la limite de la copropriété il y a un couloir d'une dizaine de mètres sur laquelle nous avons un droit de passage qui appartient à un voisin. C'est donc sur son terrain que Véolia souhaite poser les compteurs. D'autre part, notre lot se situe tout en haut de la copropriété et pour amener l'eau jusque chez nous il faudrait traverser les terrains des 3 autres lots de la copropriété. Donc pour avoir l'eau chez nous il nous faut quatre actes notariés: un pour chaque lot traversé sur la copropriété et un pour pouvoir poser notre compteur et traverser la propriété du voisin en limite de voie publique.
Ce raccordement étant très compliqué administrativement, Véolia souhaite le faire pour tous les lots de la copropriété en même temps, ce qui nous contraint à attendre.

Actuellement, nous possédons donc une maison dans laquelle nous avons commencé des travaux que nous ne pouvons finir faute d'eau et d'électricité, nous ne pouvons pas non plus l'habiter mais nous remboursons bien le crédit la concernant. De plus nous avons déjà acheté de nombreux matériaux et équipements pour cette maison.

Le vendeur habite au Québec et nous n'avons de rapport qu'avec son fils. Celui-ci refuse de payer les frais concernant la pose de compteurs et la viabilisation de notre maison. Il dit ne pas être un professionnel (même si c'est lui qui a effectué la division de la copropriété) et donc ne pas être responsable des vices découverts sur la maison, d'autant plus que notre acte de vente le protège contre les vices-cachés puisque nous avons acheté cette maison dans l'état. Par ailleurs il dit ne pas être responsable des délais imposées par EDF et Véolia pour la pose des ces compteurs.

Quels sont nos recours?
Le vendeur est-il responsable?
Contre qui devons nous nous retourner: vendeur, agent immobilier, notaires?
Quelles sont nos chances de gagner devant un juge?
Quelle est la durée et le coût d'une telle procédure?
Pouvons nous demander des dommages et intérêts pour le préjudice subit? (perte de temps, d'énergie et d'argent; impossibilité d'habiter chez nous, nous obligeant à loger ailleurs; préjudice moral...)

Si nous ne pouvons pas habiter rapidement dans cette maison, nous ne nous en sortirons pas financièrement. La situation est déja critique, nous n'aurons donc pas d'autre solution que de casser la vente pour stopper le credit.
Est-ce possible?
Si oui, recupererons nous les frais de notaires et tous les investissements déja réalisés sur cette maison?
Aurons nous des dommages et interêts?
Quel est le délai d'une telle procedure?
Pourrons nous suspendre le credit de la maison le temps de la procedure pour casser la vente?
Pourrons nous beneficier de nouveau du pret a taux zero pour notre prochain achat puisque nous n'aurons pas profité de celui obtenu pour cet achat?