Nettoyage non justifié et non autorisé
Résolu
lara
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Marie S Messages postés 7781 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Marie S Messages postés 7781 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour, je viens de mettre ma maison en location. Et voilà la première surprise. Mon locataire m'envoi une LRAR comme quoi il a fait nettoyer la maison par une entreprise spécialisée de nettoyage et m'envoi une facture. Du coup pour ce mois ci il m'a reglé qu'une partie de son loyer. Ma maison est presque neuve, elle a seulement un an et nous l'avons nettoyé après notre déménagement. A-t-il droit à cela? Comment réagir? Merci de votre réponse
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5 réponses
bonjour : Non il n'a pas le droit, pas du tout. Il est même sacrément gonflé.
Il devait vous consulter auparavant, et vous demander de commander vous-même le travail à une entreprise de nettoyage de votre choix, enfin..... si vous êtiez d'accord.
Vraiment, on n'arrête pas le progrès en matière de ....... sans-gêne des locataires. Ne serait-ce pas des "obsédés du microbe" qui veulent tout asseptiser !!!!! Attention, les gens qui sont aussi exigeants sont souvent ceux qui laissent les logements les plus sales. Ils sont très exigeants envers les autres et très peu envers eux-mêmes. J'ai fait la même expérience.
Ceci dit, je souhaite me tromper.
Il vous faut leur dire que c'est "celui qui commande qui paie", et que s'ils avaient peur de vos microbes, ils fallaient qu'il prennent un logement entièrement neuf.
Vous pouvez les avertir qu'en matière de location, le propriétaire n'est tenu de payer que les travaux qu'il commande LUI-MEME. Il doivent travailler dans des entreprises où l'on porte des factures au patron, autant qu'on veut et sans discussion. C'est dommage qu'ils n'aient pas à faire à une agence qui les enverraient sur les roses peut-être assez brutalement.
Il y a vraiment des malades !!!! à mon avis.
Il devait vous consulter auparavant, et vous demander de commander vous-même le travail à une entreprise de nettoyage de votre choix, enfin..... si vous êtiez d'accord.
Vraiment, on n'arrête pas le progrès en matière de ....... sans-gêne des locataires. Ne serait-ce pas des "obsédés du microbe" qui veulent tout asseptiser !!!!! Attention, les gens qui sont aussi exigeants sont souvent ceux qui laissent les logements les plus sales. Ils sont très exigeants envers les autres et très peu envers eux-mêmes. J'ai fait la même expérience.
Ceci dit, je souhaite me tromper.
Il vous faut leur dire que c'est "celui qui commande qui paie", et que s'ils avaient peur de vos microbes, ils fallaient qu'il prennent un logement entièrement neuf.
Vous pouvez les avertir qu'en matière de location, le propriétaire n'est tenu de payer que les travaux qu'il commande LUI-MEME. Il doivent travailler dans des entreprises où l'on porte des factures au patron, autant qu'on veut et sans discussion. C'est dommage qu'ils n'aient pas à faire à une agence qui les enverraient sur les roses peut-être assez brutalement.
Il y a vraiment des malades !!!! à mon avis.
Bonjour : Comme dit ci-dessus réclamez leur la différence de loyer, tout d'abord par téléphone. Vous pouvez leur dire de consulter le site droit finance avec le sujet. Au moins, ils seront fixés, au cas où ils auraient un doute.
Et confirmez la demande de paiement de différence de loyer par LR AR. Il faut se montrer ferme dès le départ, sinon il vont en prendre à leur aise. Ils ne doutent de rien.
Et confirmez la demande de paiement de différence de loyer par LR AR. Il faut se montrer ferme dès le départ, sinon il vont en prendre à leur aise. Ils ne doutent de rien.
Bonjour,
je remercie vous tous pour vos réponses claires et précises. J'ai déjà envoyé un rappel et une LRAR de mise en démeure pour l'instant sans réponse. J'ai l'attention maintenant contacter un huissier, mais je ne sais pas si ce n'est pas encore trop tot (18 jours de retard). Comment ça ce passe pour les frais de l'huissier? Dans le contrat de bail est marqué que cela sera à la charge du locataire, mais je ne sais pas s'il faut d'abord avancer les sommes? Bien sur j'ai un état des lieux d'entrée signée et en plus bien détaillé car ma maison est presque neuve (1 an). Je vous remercie beaucoup de vos réponse.
je remercie vous tous pour vos réponses claires et précises. J'ai déjà envoyé un rappel et une LRAR de mise en démeure pour l'instant sans réponse. J'ai l'attention maintenant contacter un huissier, mais je ne sais pas si ce n'est pas encore trop tot (18 jours de retard). Comment ça ce passe pour les frais de l'huissier? Dans le contrat de bail est marqué que cela sera à la charge du locataire, mais je ne sais pas s'il faut d'abord avancer les sommes? Bien sur j'ai un état des lieux d'entrée signée et en plus bien détaillé car ma maison est presque neuve (1 an). Je vous remercie beaucoup de vos réponse.
bonjour : Allez voir l'ADIL, il y en a dans toutes les villes et c'est gratuit (pour trouver : se renseigner à la mairie) des juristes vous renseigneront.
Rien ne vous empêche si votre locataire ne régularise pas au début de mois avec le prochain loyer, de contacter un huissier par téléphone pour vous renseigner.
Avez-vous rappelé que le non paiement de l'intégralité du loyer constitue une clause de résiliaition du bail de plein droit. En général, c'est mentionné dans les clauses résolutoires.
Rien ne vous empêche si votre locataire ne régularise pas au début de mois avec le prochain loyer, de contacter un huissier par téléphone pour vous renseigner.
Avez-vous rappelé que le non paiement de l'intégralité du loyer constitue une clause de résiliaition du bail de plein droit. En général, c'est mentionné dans les clauses résolutoires.
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Ce que j'aurais voulu savoir avec précision c'est ce qui est inscrit à l'état de lieu d'entrée.
Le dernier logement que j'ai pris en location avec mon ex-mari sortait juste de travaux, on me l'a livré tel quel avec toute la poussière de chantier et les débris, je n'aurais même pas eu idée en tant que locataire de réclamer un nettoyage, mais enfin c'est peut-être un cas particulier ?
Le dernier logement que j'ai pris en location avec mon ex-mari sortait juste de travaux, on me l'a livré tel quel avec toute la poussière de chantier et les débris, je n'aurais même pas eu idée en tant que locataire de réclamer un nettoyage, mais enfin c'est peut-être un cas particulier ?
Bonjour, nous avons vécu dans la maison pendant une année et le locataire est entrée dans les lieux deux jours après notre départ(donc pas de poussière de chantier). Nous avons des enfants et nous exerçons les professions médicales, donc vous pouvez imaginer que nous ne sommes pas très sales de nature. En plus c'est notre maison et nous n'avions pas interet de la salir. Cordialement
Alors si aucune mention ni réserve n'a été émise lors de l'état de lieu d'entrée, le locataire n'a aucun droit de vouloir vous faire payer une facture de nettoyage.
Il n'a pas plus le droit de déduire cette facture de ses loyers, il se fait justice lui-même et si l'affaire venait à être portée devant un juge, il se ferait taper sur les doigts... dans ces conditions, il n'a qu'à faire changer toutes les ouvertures sans votre accord et les déduire de son loyer, on n'en finirait plus.
Faites jouer la clause résolutoire et en cas de deux loyers consécutifs impayés, allez voir l'huissier.
Il n'a pas plus le droit de déduire cette facture de ses loyers, il se fait justice lui-même et si l'affaire venait à être portée devant un juge, il se ferait taper sur les doigts... dans ces conditions, il n'a qu'à faire changer toutes les ouvertures sans votre accord et les déduire de son loyer, on n'en finirait plus.
Faites jouer la clause résolutoire et en cas de deux loyers consécutifs impayés, allez voir l'huissier.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
donc, vous commencez a lui envoyer une lettre de rappel pour la diference de loyer impayée
comme dit en haut, il n'a surement pas le droit de commander de son propre chef les travaux qu'il jugerait utile, sans vous consulter et sans votre accord
de plus, il y a une liste bien precise des obligations bailleurs et locataire sur l'entretien de l'appartement
celle ci ne rentre pas dedans, sauf si il s'averait que l'etat etait insalubre, dans lequel cas, vous auriez fait mention de cela dans l'etat des lieux
par consequence, il abuse tout simplement de ses droits qu'il n'a pas
cordialement