Frais de compromis de vente - à qui la charge

Bonjour à tous,

Je suis propriétaire d'un appartement qui est en location depuis le 15/11/2005.
Pour multiples raisons, j'ai décidé de vendre cet appartement.
En janvier 2008, je l'ai fait estimé par diverses agences. J'ai informé mes locataires par voie orale de ma décision, ces derniers m'ont répondu (toujours oralement) qu'ils souhaitaient l'acheter.
Début mai 2008 (soit 6 mois avant la fin du bail), mon notaire leur a envoyé un courrier leur faisant la proposition d'achat à un certain prix.
Début juin 2008, mes locataires me répondent qu'ils ne souhaitent pas se porter acquéreurs.
Début juillet 2008, mise en vente dans différentes agences.
Début novembre 2008 (soit 15j avant la fin du bail), retournement de situation, mes locataires m'annoncent qu'ils souhaitent l'acheter.
J'ai donc contacté mon notaire afin de savoir s'ils étaient toujours prioritaire concernant le droit de préemption. Il m'a répondu que non du fait qu'ils avaient donné leur réponse dans le délai de 2 mois qui suivait son courrier du mois de mai.
Afin d'arranger mes locataires (pas de frais d'agence), j'ai résilié mes mandats avec les agences afin de faire un compromis de vente de particulier à particulier en passant par mon notaire.
On a signé le compromis de vente début janvier et 7 jours après la signature, mes locataires ont envoyé un courrier au notaire pour dire qu'ils se rétractaient.
Questions :
1- Qui supporte la facture du notaire concernant la rédaction du compromis ?
J'ai trouvé ces articles dans le code civil mais comme ils se sont rétractés, doit-je les considérer comme acquéreurs malgré tout concernant ces frais de rédaction ou doit-on se répartir les coûts ?

Code civil
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Article 1593 :
Les frais d'actes et autres accessoires à la vente sont à la charge de l'acheteur.

Décret n°78-262 du 8 mars 1978 portant fixation du tarif des notaires
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Article 11 :
[...]
La négociation ouvre droit à un émolument qui, sauf stipulation contraire, est à la charge de celle des parties qui supporte les frais de l'acte.
[...]

2- Comme le bail était à échéance 15/11/2008 et qu'il n'y a pas eu de nouveau bail du fait qu'ils souhaitaient l'acheter, comment faire pour les faire sortir de l'appartement tout en restant dans la légalité (ex : leur adresser un courrier les invitant à un état des lieux à une date déterminée afin de libérer l'appartement) ?

3- Nous sommes dans la période hivernale, dois-je proposer une date après le 15 mars afin de faire l'état des lieux de sortie ?

Pour tous ceux qui me répondront, je vous remercie.

Max