Résiliation bail commercial

Bonjour,
je suis propriétaire d'un local commercial et l'actuel locataire ne me verse plus de loyer depuis le mois de septembre.j'ai réussie à lui faire signer un papier disant :que si il ne me réglai la totalité des loyer impayés je serai en droit de résilier notre contrat de bail et de récupèrer mon local.
pui-je servir de cette lettre contre lui et comment?
en outre il a l'intention de vendre sont droit au bail mais le futur acquérreur refuse de prendre a sa charge les loyer impayés de çe dernier.
j'ai peur de me retrouvai coinser avec le locataire actuel.
comment faire ? pouvez- vous m'aide svp