Probleme de bail commercial

Bonjour,Je souhaite arreter mon activité car je galère de trop. J'ai trouvé un commercant qui souhaite acheter une partie de mon activité pour la transférer dans son commerce Mon problème c'est mon bail, un 3 6 9, qui à 3ans passés. Sur conseil de mon notaire j'ai d'abord téléphoner à mon proprio pour lui demander de déspécialiser le bail (22 déc) n'ayant pas de réponse, je lui envoie un courrier avec AR, j'attends toujours la réponse.
Si mon proprio accepte, je pourrais vendre mon pas de porte et lui donner une indemnité,s'il refuse je dois lui laisser le pas de porte, mais est ce qu'il me réclamera quand meme les loyers jusqu'a la prochaine periode triennale.

merci pour les réponses à venir