Vente en direct, sans agence

Bonjour,

Les acheteurs de ma maison ont été amenés par une agence immobiliere aupres de laquelle j'ai donné mandat de vente . Mais cette agence a "oublié" de leur faire signer un bon de visite .
Ils me proposent donc de faire la transaction en direct .
Qu'est ce que je risque en tant que vendeur?
Comment l'agence peut elle avoir connaissance de cette transaction ?
Comment savoir si les acheteurs mentent (lorsqu'ils disent qu'ils n ont pas signé de bon de visite ) ?

Merci pour vos réponses