Aider moi svp 1er achat immobilier
spawn69
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gestionnaire immobilier -
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Bonjour,
Nous sommes un couple et nous voudrions acheter une petite maison qui est vendu 165 000 euros nous avons un apport de 15 000 euro et nous avons tous les deux un cdi qui fait un total de 2300 euro net sans prime (13ème mois).
Je voudrais savoir si celà était possible d'acheter avec ces élèments, et si quelqu'un pourrais me dire les étapes pour avoir les meilleurs taux et me renseigner sur l'achat d'un bien immobiler merci pour tous et excuser moi pour les fautes d'ortographe et joyeux noeil ! !
Merci,
Nous sommes un couple et nous voudrions acheter une petite maison qui est vendu 165 000 euros nous avons un apport de 15 000 euro et nous avons tous les deux un cdi qui fait un total de 2300 euro net sans prime (13ème mois).
Je voudrais savoir si celà était possible d'acheter avec ces élèments, et si quelqu'un pourrais me dire les étapes pour avoir les meilleurs taux et me renseigner sur l'achat d'un bien immobiler merci pour tous et excuser moi pour les fautes d'ortographe et joyeux noeil ! !
Merci,
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5 réponses
avec 15000 EUROS d'apport en 2010 et 2300 euros de revenus mensuel, vous pouvez obtenir un prêt de 155000 sans probleme voir un peu plus, sur une duree de 25 ans à un taux de 3,75 environs ...ce qui fait une mensualité de 800 euro environs à laquelle il faut rajouter environ 15 euros d'assurance mensuel (2 assurés à 50% ou 1 à 100%... mais ne prenez pas l'assurance de vos banquiers surtout si vous etes jeunes... elles vous couteraient le double au minimum)
Bonjour,
Tout d'abord c'est une bonne idée de vouloir acheter un logement plutôt que de payer un loyer.
Ensuite, si vous avez un apport c'est que vous êtes capable d'économiser ce que votre future banque appréciera.
Par contre vouc voyez un peu trop grand: 1650000 E auxquels il faudra ajouter les frais de notaire 10% ce qui fera à peu près votre apport perso.
Il vous restera à emprunter 165000 E et comme vous gagnez 2300 E vous ne pourrez empruntez qu'à hauteur de 30% de vos revenus soit maximum 700 E par mois:
au total vous allez vous endettez pour 40 ans et cette maison vous la payerez jusqu'à 4 fois son prix ...
Donc un petit conseil, faites le démarche inverse: un, allez voir une banque, calculez le montant maimum que vous pourrez emprunter, deux essayer d' acheter en premier un appart (le loyer que vous paierez fera comme une économie) que vous pourrez rénover tout en l'habitant pour éviter d'avoir 2 loyers à payer comme ca vous pourrez le revendre en faisant une plus value.
N'oubliez pas que si vous remboursez votre prêt par anticipation vous aurez des indemnités de 3% à pyer à la banque.
Bon courage et bonne année
Tout d'abord c'est une bonne idée de vouloir acheter un logement plutôt que de payer un loyer.
Ensuite, si vous avez un apport c'est que vous êtes capable d'économiser ce que votre future banque appréciera.
Par contre vouc voyez un peu trop grand: 1650000 E auxquels il faudra ajouter les frais de notaire 10% ce qui fera à peu près votre apport perso.
Il vous restera à emprunter 165000 E et comme vous gagnez 2300 E vous ne pourrez empruntez qu'à hauteur de 30% de vos revenus soit maximum 700 E par mois:
au total vous allez vous endettez pour 40 ans et cette maison vous la payerez jusqu'à 4 fois son prix ...
Donc un petit conseil, faites le démarche inverse: un, allez voir une banque, calculez le montant maimum que vous pourrez emprunter, deux essayer d' acheter en premier un appart (le loyer que vous paierez fera comme une économie) que vous pourrez rénover tout en l'habitant pour éviter d'avoir 2 loyers à payer comme ca vous pourrez le revendre en faisant une plus value.
N'oubliez pas que si vous remboursez votre prêt par anticipation vous aurez des indemnités de 3% à pyer à la banque.
Bon courage et bonne année
C'est un peu à vous de voir... en prenant en compte quelques paramètres, tout en partant du principe que votre endettement ne peut dépasser 30 % de vos revenus nets:
- vos revenus futurs évolueront-ils?
- sur quelle durée êtes-vous prêt à vous endetter? (plus c'est long et plus c'est cher in-fine)
- vos charges familiales vont-elles changer?
- etc etc
cette liste n'est évidemment pas exhaustive!
Chabert
- vos revenus futurs évolueront-ils?
- sur quelle durée êtes-vous prêt à vous endetter? (plus c'est long et plus c'est cher in-fine)
- vos charges familiales vont-elles changer?
- etc etc
cette liste n'est évidemment pas exhaustive!
Chabert
Bonjour,
ne pas vous précipiter: 165000 €, c'est le prix affiché: il est donc (sans doute) négociable. Si le bien est dans une agence, essayez de traiter directement avec le vendeur!!! Quelquefois, il suffit de contacter les voisins pour le connaître!!!
Et les formalités de d'achat peuvent se faire sans autre intermédiaire que le notaire! il n'y a rien de sorcier et vous vous y retrouverez financièrement.
Les frais de notaire sont de 7 %.
Dans vos devis de prêts, attention aux frais de dossier et aux assurances.
A noter, enfin, que les taux des prêts immobiliers devraient un peu baisser au cours du premier trimestre 2009.
Attention, comme voilescapade vous l'a écrit à votre capacité d'endettement. Une maison c'est bien mais il y a tout de même une vie à côté!!!
Bon courage et bonne chance;
Chabert
ne pas vous précipiter: 165000 €, c'est le prix affiché: il est donc (sans doute) négociable. Si le bien est dans une agence, essayez de traiter directement avec le vendeur!!! Quelquefois, il suffit de contacter les voisins pour le connaître!!!
Et les formalités de d'achat peuvent se faire sans autre intermédiaire que le notaire! il n'y a rien de sorcier et vous vous y retrouverez financièrement.
Les frais de notaire sont de 7 %.
Dans vos devis de prêts, attention aux frais de dossier et aux assurances.
A noter, enfin, que les taux des prêts immobiliers devraient un peu baisser au cours du premier trimestre 2009.
Attention, comme voilescapade vous l'a écrit à votre capacité d'endettement. Une maison c'est bien mais il y a tout de même une vie à côté!!!
Bon courage et bonne chance;
Chabert
bonsoir
avec toutes les reponses qui vous ont ete faites, en autre, la negociation du prix, etes vous pressés ?
car si vous patientez un peu, les prix seront encore un peu plus bas, dans quelques mois
donc, voyez aussi en fonction de l'urgence et de l'immoblilier et peut etre patientez un peu
bon courage en tous les cas
cordialement
avec toutes les reponses qui vous ont ete faites, en autre, la negociation du prix, etes vous pressés ?
car si vous patientez un peu, les prix seront encore un peu plus bas, dans quelques mois
donc, voyez aussi en fonction de l'urgence et de l'immoblilier et peut etre patientez un peu
bon courage en tous les cas
cordialement
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bjr, tout d'abord aucune banque ne vous fera un prêt sur 40ans et même 30 la tendance s'inverse .. bref
sur 30ans vous aurez a rembourser 930 € environ largement au dessus du seuil d'endettement 33%
vous voulez éviter de creuver de fain , alors un peu de bon sens , achetez un appart plus modeste et moins cher
aménagez le dans le temps pour faire de la plus value non imposable sur habitation principale , et surtout vous laisser un peu de temps pour voir vos revenûs augmenter , et ne pas trembler tous les mois car la mensualité est trop lourde
merci de me lire, DIEU !!
sur 30ans vous aurez a rembourser 930 € environ largement au dessus du seuil d'endettement 33%
vous voulez éviter de creuver de fain , alors un peu de bon sens , achetez un appart plus modeste et moins cher
aménagez le dans le temps pour faire de la plus value non imposable sur habitation principale , et surtout vous laisser un peu de temps pour voir vos revenûs augmenter , et ne pas trembler tous les mois car la mensualité est trop lourde
merci de me lire, DIEU !!
bonjour
Il faut se méfier des banques surtout en ce moment:
il serait prêt à vous endettez sur 30,35 ans ou plus !
En Espagne ces enfoirés ils te prêtent sur 50 ans si tu as 25 ans to appart tu le paye 5 fois au total.
les parents vont même jusqu'à endetter leurs enfants en leur disant que le bien leur appartiendra plus tard !
Par contre, attendre une baisse du marché ce ne sera que pour affaiblir encore plus ceux qui n'arrivent plus à payer leurs crédits.
Les promotteurs eux ne baissent pas leurs prix: ils attendent soit que la consomation reprenne, soit que l' état fasse un geste pour des prêts moins chers...
Quant à nos amis, qu 'ils se limitent donc à un petit appart le moins cher possible pour commencer: la première banque venue va leur calculer le montant maximum de leur emprunt, à eux de choisir sur combien d'années ils veulent le faire.
attention ! un divorce peu vite arriver et ca coûte cher !
Il faut se méfier des banques surtout en ce moment:
il serait prêt à vous endettez sur 30,35 ans ou plus !
En Espagne ces enfoirés ils te prêtent sur 50 ans si tu as 25 ans to appart tu le paye 5 fois au total.
les parents vont même jusqu'à endetter leurs enfants en leur disant que le bien leur appartiendra plus tard !
Par contre, attendre une baisse du marché ce ne sera que pour affaiblir encore plus ceux qui n'arrivent plus à payer leurs crédits.
Les promotteurs eux ne baissent pas leurs prix: ils attendent soit que la consomation reprenne, soit que l' état fasse un geste pour des prêts moins chers...
Quant à nos amis, qu 'ils se limitent donc à un petit appart le moins cher possible pour commencer: la première banque venue va leur calculer le montant maximum de leur emprunt, à eux de choisir sur combien d'années ils veulent le faire.
attention ! un divorce peu vite arriver et ca coûte cher !
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