Augmentation de charges bail professionel

Bonjour,
2 professionnels de santé, nous partageons le meme local au sein d'un centre parmedical. Nous avons donc signé un bail professionnel en colocation qui a commencé le 1.11.08.
Sur le bail il est écrit que les charges s'elèvent à 60 € et correspondent a une quote part de 19,40/45,12° des charges communes au centre paramédical + les charges inherentes a notre local.

Aujourd'hui lors de la quittance de décembre 08 la Régie nous demande 100 € de charge. (augmentation de 66%)
L'argument est que les 60 € indiqués sur le bail correspondent en fait à une quote part de 4/12è, et qu'à partir de maintenant la quote part passe à 6/14è...

Or si je calcule bien 19,40/45,12 = 0,429 chiffre très proche de 6/14= 0,428... le bail précise donc que nous sommes dejà avec une quote part de 6/14è.

Ne peut on pas considerer qu'il y a eu tromperie puisque sur la bail il y a 2 informations qui se contredisent :
- 60€ correspond en fait à 4/12è de quote part
- nous sommes redevable d'un quote part de 6/14è? (equivalant au 19,40/45,12 reellement indiqués sur le bail)

Une régie est elle autorisée de modifier à son bon vouloir les quote part de repartition de charges?

Que faire pour nous opposer à cette augmentation de charge?

Nous vous remercions pour votre aide