Calcule de l'augmentation du loyer

Bonjour,

Je voulais savoir si pour la révision du loyer, le propriétaire doit prendre le loyer + les charges ou que le loyer?

Et pour mon cas je dispose d'un loyer de 650€ et je paye en plus tout les mois un forfait de 125€ pour l'eau, l'électricité et le chauffage.

J'ai reçu une lettre et les calculs comme quoi mon loyer allé être augmenté pour le mois de décembre et dedans le propriétaire à pris comme montant de base 775€.

Je voulais savoir s'il avait le droit de cumuler c'est 2 montants pour calculer le nouveau loyer. Je voudrait une preuve donc s'il y a une loi ou autre pour que je puisse lui montrer à mon popriétaire

Merci