Chaudiere en panne en location
sophie57120
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lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
lbigaret Messages postés 12811 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
etant en location depuis bientot 3 ans, ma chaudiere vient de tomber en panne alors que sur les dire du proprio elle serait neuve. Une entreprise est venue pour faire un devis au proprio et la grande surprise elle n'est pas neuve et 3 pièces sont à changer.
Aujourd'hui l'agence immobiliere qui nous gere me dit qu'il faut que j'avance l'argent car le proprio ne veut pas regler la facture et suivant les reparations je serais peut etre rempboursée.
Le bail stipule que je n'ai pas les frais de chaudière à ma charge, que le proprio doit payer les réparations.
J'aimerai savoir si il a le droit de faire ca et ce que je pourrais faire pour y remedier.
Merci de me répondre car nous sommes dans la galère et nous avons de l'eau chaude une fois sur deux.
J'attends vos réponses.
Merci d'avance.
etant en location depuis bientot 3 ans, ma chaudiere vient de tomber en panne alors que sur les dire du proprio elle serait neuve. Une entreprise est venue pour faire un devis au proprio et la grande surprise elle n'est pas neuve et 3 pièces sont à changer.
Aujourd'hui l'agence immobiliere qui nous gere me dit qu'il faut que j'avance l'argent car le proprio ne veut pas regler la facture et suivant les reparations je serais peut etre rempboursée.
Le bail stipule que je n'ai pas les frais de chaudière à ma charge, que le proprio doit payer les réparations.
J'aimerai savoir si il a le droit de faire ca et ce que je pourrais faire pour y remedier.
Merci de me répondre car nous sommes dans la galère et nous avons de l'eau chaude une fois sur deux.
J'attends vos réponses.
Merci d'avance.
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3 réponses
Bonsoir,
Vous avez une obligation d'entretien (contrat annuel) et de menues réparations (principalement des "consommables"). Le bailleur doit, lui, assurer le bon état de réparation dans la chose louée (code Civil). Quelle sont ces pièces à changer ?Quel est le montant du devis ?
Vous avez une obligation d'entretien (contrat annuel) et de menues réparations (principalement des "consommables"). Le bailleur doit, lui, assurer le bon état de réparation dans la chose louée (code Civil). Quelle sont ces pièces à changer ?Quel est le montant du devis ?
je dois changer l'echangeur, le clapet et une autre pièce qui sert à la chaudiere de reconnaitre les besoins d'eau et de chauffage car selon le depanneur la chaudiere ne sait plus ce qu'elle doit faire et je n'arrive pas à lir le nom de cette piece Les réparations s'elevent a 277€
Compte tenu de ce que vous dites et de sa réaction faites lui un recommandé/AR pour qu'il fasse réparer ou changer ce chauffe-eau défectueux. Ce n'est pas à vous d'avancer cette réparation.
Vous pourriez aller jusqu'au tribunal d'instance mais bon ça devrait s'arranger avant ! referez vous au code civil sur votre courrier
Article 1719
Modifié par Loi n°2000-1208 du 13 décembre 2000 - art. 187 JORF 14 décembre 2000
Le bailleur est obligé, par la nature du contrat, et sans qu'il soit besoin d'aucune stipulation particulière :
1° De délivrer au preneur la chose louée et, s'il s'agit de son habitation principale, un logement décent ;
2° D'entretenir cette chose en état de servir à l'usage pour lequel elle a été louée ;
3° D'en faire jouir paisiblement le preneur pendant la durée du bail ;
4° D'assurer également la permanence et la qualité des plantations.
Article 1720
Créé par Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804
Le bailleur est tenu de délivrer la chose en bon état de réparations de toute espèce.
Il doit y faire, pendant la durée du bail, toutes les réparations qui peuvent devenir nécessaires, autres que les locatives.
Article 1721
Créé par Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804
Il est dû garantie au preneur pour tous les vices ou défauts de la chose louée qui en empêchent l'usage, quand même le bailleur ne les aurait pas connus lors du bail.
S'il résulte de ces vices ou défauts quelque perte pour le preneur, le bailleur est tenu de l'indemniser.
Article 1719
Modifié par Loi n°2000-1208 du 13 décembre 2000 - art. 187 JORF 14 décembre 2000
Le bailleur est obligé, par la nature du contrat, et sans qu'il soit besoin d'aucune stipulation particulière :
1° De délivrer au preneur la chose louée et, s'il s'agit de son habitation principale, un logement décent ;
2° D'entretenir cette chose en état de servir à l'usage pour lequel elle a été louée ;
3° D'en faire jouir paisiblement le preneur pendant la durée du bail ;
4° D'assurer également la permanence et la qualité des plantations.
Article 1720
Créé par Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804
Le bailleur est tenu de délivrer la chose en bon état de réparations de toute espèce.
Il doit y faire, pendant la durée du bail, toutes les réparations qui peuvent devenir nécessaires, autres que les locatives.
Article 1721
Créé par Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804
Il est dû garantie au preneur pour tous les vices ou défauts de la chose louée qui en empêchent l'usage, quand même le bailleur ne les aurait pas connus lors du bail.
S'il résulte de ces vices ou défauts quelque perte pour le preneur, le bailleur est tenu de l'indemniser.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Sur mon bail est écrit que le proprietaire prend à sa charge l'entretien annuel et autres pannes de chaudière, et étant donné que l'on a eu bcp de prob avec notre chaudiere il en a marre et ne ve plus rien savoir, ce qui nous amene à devoir avancer les frais et selon les pices changées il verra si il nous rembourse ou pas.
Mon bail est valable jusqu'a fevrier 2009.