revision du loyer

Question

Bonjour,
Bonjour à tous!
Aidez moi car j'ai un souci!
Je loue une maison  dont le loyer est revisable tout les an selon les valeur moyenne de l'indice de depart et d'arrivée publié par l'insee.
Mon bail debute le 1/04/05.
Sauf que cette année, je trouve pas l'irl que le notaire m'a sorti:
l'indice de depart etait celui du 2eme trimestre(valeur moyenne)2006, soit 105.45, et celui d'arrivée, celui du 2eme trimestre 2007( valeur moyenne) soit 113.37.
498.98x(113.37/105.45)=536.46€ nouveau loyer! en plus il me demande les arrierés depuis avril 08.
Enfin aprés calcul et renseignement que j'ai pu trouver, mon calcul devrait etre 498.98x(113.37/111.98)=505.17€, le nouveau loyer.
Est ce exact? est ce les bons chiffres? vers qui puis je me retourener et contester? je sais pas quoi faire!
Merci les fetes de fin d'annee si c'est lui qui a raison!
merci de votre aide.

Igor1 · Answer

Bonjour,
votre calcul est le bon, le notaire doit réviser sa copie.
Par contre il a parfaitement le droit de vous demander les arriérés. Mais 5 euros par mois depuis avril ne devrait pas vous gâcher les fêtes de fin d'année.

demandez-lui ou il à trouver cet indice fantaisiste, qui n'existe nul part.

voici un lien avec l'historique depuis 2002 : http://www.ab1finances.fr/infos_suivi_valeur_irl.php






Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
 Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

Igor1 · Answer

Bonjour, 
quel document voulez-vous le lien avec l'insee ? le voilà  : https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515333+001515334

jak67 · Answer

Allez voir:
1)
https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515333+001515334

2)
https://www.inc-conso.fr/recherche?displayModeParam=grids&send=&keyword=loyer

Ce lien vous permet de calculer exactement les loyers suivants les indices légaux.

De plus votre notaire à mélanger IRL1 et IRL2

IRL1 = Indice de référence des loyers jusqu'au 09/02/2008  
IRL2 = Indice de référence des loyers depuis le 10/02/2008 

pour les mêmes trimestres de 2006
IRL1                      IRL2
105.45                  111.98

jak67 · Answer

Le montant de 498.98€ est d'après ce que je comprends le loyer depuis 04/2007. 

Donc si cela est juste, le loyer avec le nouvel indice est bien de 505.17€ /mois.

Le notaire a diviser l'indice IRL2 par l'indice IRL1 ce qui est totalement faux.

Il ne peut pas se baser sur 2 indices différents.

La contrevaleur de l'indice IRL1 en IRL2 est 111.98.

Son erreur se situe à ce niveau là.

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