Usufruit de la maison de mon compagon

Bonjour,

mon compagon posséde une maison , et voudrais m'en donner l'usufruit, en cas de décès quels serons les frais de cet usufruit , si nous nous marions , les frais seront ils les même
j'envisage de participer a l'amélioration de cette maison, quels conseils pouvez vous me donner , ils a des enfants