Vente immobilière
MONIQUE
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tevanaa Messages postés 1349 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
tevanaa Messages postés 1349 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Ma soeur et mois avons respectivement 65 ans et 61 ans et possédons un bien immobilier en nue propriété
notre mère, toujours vivante, a 86 ans et en possède l'usufruit
Nous décidons, d'un commun accord et avec l'accord de notre mère , de vendre le bien
elle souhaite que nous partagions l'argent de la vente entre nous deux ( ma soeur et moi )
ce bien nous a été donné en nue propriété en 1997 par nos deux parents vivants à l'époque tous les deux
notre père est décédé en 2006 , et l'usufruit a été transmis à notre mère seule à ce moment là et nous avons gardé la nue propriété ( ma soeur et moi )
Nous le vendons donc maintenant, comment cela se passe t'il pour la calcul de la plus value?
y a t'il un nombre d'années à respecter ?
Sommes nous exonérées?
Si nous ne le sommes pas, comment calcule t'on l'impot?
Merci par avance de votre réponse
Ma soeur et mois avons respectivement 65 ans et 61 ans et possédons un bien immobilier en nue propriété
notre mère, toujours vivante, a 86 ans et en possède l'usufruit
Nous décidons, d'un commun accord et avec l'accord de notre mère , de vendre le bien
elle souhaite que nous partagions l'argent de la vente entre nous deux ( ma soeur et moi )
ce bien nous a été donné en nue propriété en 1997 par nos deux parents vivants à l'époque tous les deux
notre père est décédé en 2006 , et l'usufruit a été transmis à notre mère seule à ce moment là et nous avons gardé la nue propriété ( ma soeur et moi )
Nous le vendons donc maintenant, comment cela se passe t'il pour la calcul de la plus value?
y a t'il un nombre d'années à respecter ?
Sommes nous exonérées?
Si nous ne le sommes pas, comment calcule t'on l'impot?
Merci par avance de votre réponse
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4 réponses
Vous ètes nues propriétaires de ce bien depuis 1997, soit depuis 11ans
l'exonération de plus value, dès lors que ce bien n'est pas votre résidence princiaple, ne s'applique qu'après une détention du bien depuis plus de 15 ans
vous serez donc taxées, votre soeur et vous à la plus value
votre mère elle sera exonérée car ce doit être je pense sa résidence principale et elle doit détenir ce bien j'imagine aussi depuis plus de quinze ans
elle sera calculée en faisant la différence entre prix de vente de vos nues propriété et valeur de ces mêmes nues propriété au jour de la donation
il sera appliqué ensuite un abattement de 10% par année de détention du bien au delà de la 5ème année, soit 60%
ainsi qu'un abattement de 1000 euros
à ce total il sera appliqué un taux 27%
l'exonération de plus value, dès lors que ce bien n'est pas votre résidence princiaple, ne s'applique qu'après une détention du bien depuis plus de 15 ans
vous serez donc taxées, votre soeur et vous à la plus value
votre mère elle sera exonérée car ce doit être je pense sa résidence principale et elle doit détenir ce bien j'imagine aussi depuis plus de quinze ans
elle sera calculée en faisant la différence entre prix de vente de vos nues propriété et valeur de ces mêmes nues propriété au jour de la donation
il sera appliqué ensuite un abattement de 10% par année de détention du bien au delà de la 5ème année, soit 60%
ainsi qu'un abattement de 1000 euros
à ce total il sera appliqué un taux 27%
votre mère a aquis ce bien en quelle année ??? car si cela fait plus de quinze ans elle sera exonérée
aucun moyen d'y échapper et l'âge n'est pas pris en considération pour obtenir une exonération ni la retraite
aucun moyen d'y échapper et l'âge n'est pas pris en considération pour obtenir une exonération ni la retraite
La législation juridique et financière évolue en permanence...
donc comment sera t'elle taxée?
y a t'il un moyen d'éviter ces plus values tant pour nous que pour elle?
Merci encore
l'age rentre t'il en compte ?
a savoir que notre mère a 86 ans et nous sommes toutes les deux ( ma soeur et moi ) retraitées
Merci encore