déclaration pour immobilier locatif

Question

Bonjour, je viens d'acheter un appartement pour le loué , je  l'est déclarer en micro foncier je pense que je n'aurai pas dû. après avoir parcouru pas mal de forum il y apparament des déduction fiscal style borloo robien  etc . et  on peu déduire les frais d'agence , les charges les foncier etc, mais la franchement je suis perdu complet. si quelqu'un pourrai m'aiguiller sur les formulaire a remplir , ou les trouver. en gros que doi je faire ?

merci de votre aide

jak67 · Answer

Allez voir:
https://www.lcl.fr/

jak67 · Answer

doublon mes excuses

flocroisic · Answer

le studio  avait été acheté neuf ?
en cas d'acquisition dans le neuf, la prise en compte pour  l'amortissement  ( robien , borloo )doit être fait l'année de l'achèvement du local ou de l'acquisition si déjà achevé lorsque l'on achète le bien sinon on ne peut pas  bénéficier de cet avantage.

en + ça depend de la date d'acquisition du bien

dans le lien et mot clef : vous taperez par exemple Borloo et vous aurez les infos ...
http://doc.impots.gouv.fr/aida/Apw.fcgi?FILE=Index.html

jak67 · Answer

Si vous avez opté pour le micro foncier vous êtes bloqué pour 3 ans.

êtes vous dans un des cas suivants? 

Sont concernés :

l'acquisition à compter du 1.9.06 de logements neufs. Pour les immeubles achevés, comme ceux acquis en l'état futur d'achèvement, c'est la date de l'acte définitif de vente qui importe ;

les logements que le contribuable a fait construire et qui font l'objet, à compter du 1.9.06, d'une déclaration d'ouverture de chantier ;

l'acquisition à compter du 1.9.06 de locaux affectés à un autre usage que l'habitation et transformés en logements 

les logements acquis à compter du 1.9.06, après travaux de réhabilitation par le vendeur ;

l'acquisition à compter du 1.9.06 de logements qui ne satisfont pas aux conditions de décence ( cf. décret du 30.1.02) et qui font l'objet, de la part de

l'acquéreur, de travaux de réhabilitation définis par décret permettant aux logements d'acquérir des performances techniques voisines de celles de logements neufs
( arrêté du 19.12.03 : JO du 21.12.03).


explication du "De Robien Recentré"  si vous venez d'acheter le studio (donc en 2008)

Amortissement
6 % pendant 7ans
puis 4 % pendant 2 ans

Engagement de location
9 ans

Déficit foncier de l'année imputable sur revenu global jusqu'à 10.700 €

Restrictions concernant le locataire
Le locataire ne doit pas appartenir au foyer fiscal du bailleur


Plafond de loyer (en € par mois et par m² utile)
baux conclus en 2008
Aucune condition de ressources du locataire n’est exigée.

Plafond de loyers au m²
Zone A 21,02 €
Zone B1 14,61 €
Zone B2 11,95 €
Zone C 8,76 €

flocroisic · Answer

Si vous avez opté pour le micro foncier vous êtes bloqué pour 3 ans : NON

ça a changé depuis quelques années : depuis les revenus 2001
Le régime de droit est le microfoncier et le régime sur option est le régime réel ( dépot de la  déclaration 2044 ).
Et c'est l'option dont on est obligé de garder durant 3 années.

recoucou · Answer

bonjour, merci de vos réponce , pour info se n'est pas un logement neuf, c'est de l'ancien, je vais potasser le lien indiquer précédamement

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